美國買房過戶費用知多少？

海外置業備受購房者關注，國內人士開始紛紛購買美國房子做起了美國的房東。在這樣的環境下，在美國擁有一所自己的房子看似不是一件難事了，但是買房過戶作為這個過程重要的一個環節，和中國到底一樣不一樣呢？

房產過戶是個大學問，買主有權選擇過戶律師，保證買主得到合法產權。如果你不知道找誰，經紀人會向你推薦。律師在過戶前會檢查產權史(TitleSearch)，查明賣主確實擁有產權。最長要查40到60年的歷史，各個州有自己的規定。

如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產權檢查還能發現與房產有關的債務(Lien)，比如拖欠稅金(RealEstate Tax Lien)，貸款(MortgageLien)，裝修費(Mechanic's Lien)等。這些債務會跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題，過戶後律師會到當地土地管理局(Department of Land Record)把房契登記在買主名下。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主為貸款銀行買產權保險(Title Insurance Lender's Coverage)。屋主自己的產權保險(Owner's Coverage)，買主有權決定買或不買。

美國房產過戶前準備

過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，並通知銀行什麽時候要多少錢。

過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(Repair Invoice)。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(Final Walk Through)。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。

在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票(Casher Check)。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。

過戶時要帶什麼?

美國房產過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(Settlement Statement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字後，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去複印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。

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