兩家庭隔28間出租美國華人房屋被查封

紐約市長白思豪5月底剛簽署法案，對違法改建住宅、隔出比法定多出三個以上的房間進行出租牟利的房東，重金罰款。日前，布碌崙七大道和灣脊區有兩戶華人房東以身試法，被樓宇局查封並分別對房東處以7萬和5萬元罰款。

第一棟爆出的違章租屋位於日落公園區七大道交58街路口附近，原本為一棟兩層樓加地下室的兩家庭住房。市樓宇局紀錄顯示，從2011年6月起，這棟華人租屋就被社區居民陸續投訴過至少8次，每次投訴都指其非法改建，把住宅當酒店出租。2013年8月13日的投訴中，明確指出其將地下室改建成7間小房，一樓非法間隔4間小房，後院非法間隔成4間小房。

兩家庭房被間隔出28間房

樓宇局工作人員6月14日前往檢查時，發現該房屋被華人業主非法切割成28間小房，其中還包括一個兩家庭房。地下室被分為九個臨時酒店房間，另外還有八間位於第一層，另外還有11間在第二層樓層。共有近30名租客擠住在裡面，相當誇張。

確定違章屬實後，樓宇局14日上午當即在該民宅門口張貼驅逐令，要求所有住戶必須立即搬出，不得繼續居住，屋主面臨每處違規（比規定多建一個單元房）就要罰款1萬5千美元，並每天追罰1,000美元直至修正為止的嚴厲懲罰。如果不繳罰款，房屋就會面臨法拍。

第二天（6月15日），市房屋局又查封了灣脊區第六大道另一棟被非法改建的臨時酒店。據悉，兩處房主均將這些非法間隔的房子放到Airbnb上出租，Airbnb是一個備受爭議的“在線短租”網站，為用戶提供家庭旅館、青年旅社、短租公寓的在線預訂服務。灣脊區的非法旅館因房間比較寬敞，竟要價199美元一晚，與正規的酒店房價不相上下。

但是兩棟建築物與正規的酒店不同的是，都沒有採取消防安全措施和適當的出口，萬一發生火災，租客會有很大的風險，也威脅到周圍居民的安全。這就是為何，去年10月州長庫默簽署法案，將出租30天以下的家庭旅館視為非法，房東同住不在處罰之列，僅被看做出租了房間和床位。不過很多Airbnb的房主都不和租戶同住，只是把空房出租。

根據市府數據，今年1月至6月，全市在布碌崙共拆除了14家非法旅館，比去年同期的7家翻了一倍。

紐約居不易能“隔”就隔

在七大道違章租屋附近，一名房地產代理李先生告訴記者，因為樓宇局的追加罰款按天計算，屋主昨天（20日）已經申請到了開工紙，將盡快拆除非法間隔房，恢復樓宇局批准的原狀。

談到市府對違法改建住宅的重罰，他說，非法改建是一個持續的趨勢，因為華人新移民越來越多，紐約的各華人社區也越來越擁擠，在外地餐館打工的移民，要回紐約上庭、找華人律師辦身份，在生活的艱辛面前，只能人人住間隔房，房東要賺錢，能“隔”就隔，都是沒有辦法的辦法，“要不然怎麼容得下這麼多人？”

李先生說，在市府重罰之下，恐怕屋主會紛紛改正，但問題是，很多在外州打工的單身年輕人，不知道該怎麼辦？

憂生活質量受影響西人頻舉報

記者在58街六大道和七大道之間，見到約30米長的街道上，竟然有六戶家庭在門前圍上圍欄，內部在建築施工，圍欄上貼著市房屋局的許可證。

違法改建愈演愈烈，早已引發西人社區與民代的強烈反彈。他們抱怨違法改建不僅改變社區原貌，帶來的也不僅僅是安全隱患問題，原來的市政規劃，都是按兩家庭人口計算，如果住進過多人，會導致公立學校負擔超額，垃圾車不夠用，所有的公共設施都擁擠不堪。

布碌崙第10社區委員會的社區經理Josephine Beckmann說，社區居民在灣脊區及戴克高地，已經舉報了數百個非法間隔的住宅，有些居民並不清楚屋主是用來經營旅館還是Airbnb ，但他們已經把情況報告給樓宇局的調查員了。

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