買房4警訊別衝動進場

如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷，這可能是重新討價還價的機會，或是應直接放棄購買。（Getty Images）

不要讓今年春天的購屋狂熱，誤導你買下錯誤的房子。由於競爭激烈，可能造成買家掏出遠比定價高的錢以搶到房子，但是以下四個警訊告訴你，應及時剎車：

太貴：調查顯示，近四成的首購族，買房超過預算。你可歸咎於在大都市熱門房市花太多錢，以及出價戰。其他原因包括一開始未考慮擁有房子的所有開銷，以及每月要付多少錢。很多人忘記納入管理費、保險費、修理費、水電費、地產稅等。

產權混亂：房子的產權是了解誰擁有房子，以及是否可順利轉移給你的關鍵。你可能要買產權保險，後者保護買主和放貸業者免受產權問題波及。檢查產權時，可能會碰到無法解決的嚴重問題，迫使你放棄買房。例如，賣家繼承房產，卻未取消前屋主遺產的所有權。在這種情況下，房子可能屬於前屋主的遺產，而不是把房子賣給你的人。你可能要上法院提出申訴。

結構有問題：如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷，這可能是重新討價還價的機會，或是應直接放棄購買。有經驗的驗屋員和熟悉社區的經紀對你很有幫助，可以告訴你房子是否處於低漥區或白蟻多的地方。有些問題不明顯，若屋主曾加建，確保加蓋工程合法，否則你要負責昂貴的修理。

貸款困難：假設你在新興社區購屋，你認為社區的魅力使高房價變得理所當然。但是如果銀行不同意，估價遠低於買賣雙方同意的價錢，你就有麻煩。也許你希望貸款房價的80%，但是銀行只會藉給你70%，你就必需拿出更多現金才能成交。這時候，你可以與賣方重新商量價錢，或是踩剎車不買。

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