美國房價漲已不稀奇！公寓租金猛漲出人意料

近日公寓市場研究機構Axiometrics調查統計，內陸帝國公寓租金6月平均上漲6.2%，房客每月支付1542元房租，上漲幅度僅次於沙加緬度的9.4%。位居全美公寓租金上漲前列。內陸資深房產經紀周克蕙表示，內陸移民數量增多，工作機會不少，加上申請公寓建設項目許可較先前不易，公寓租金上漲是趨勢，不少投資者也會看好內陸公寓投資市場。

雖然內陸帝國公寓租金6月上漲幅度較大，但月租金卻落後於洛杉磯、橙縣及範杜拉縣，6月房租依次為洛杉磯縣2280元，橙縣2084元，範杜拉縣2022元，相比內陸地區公寓6月租金1542元較低。從年租金上漲比例看，洛縣上漲3.7%，橙縣4.2%，範杜拉縣為5.5%，入住率近96%，內陸地區公寓入住率為96.4%，高於其它地區。Axiometrics公司分析師兼副總裁丹頓（Jay Denton）表示，以內陸帝國河濱縣為例，公寓市場緊俏原因是工作機會增多，公寓量不多，導致租金上漲較快。

內陸資深房地產經紀、內陸華人之友會會長周克蕙表示，內陸公寓租金上漲與房價攀升有關聯。自2016年10月至2017年3月，房價比較平穩，自2017年4月開始，房價及租金開始上揚很快，尤其是學區周邊房價及公寓租金。公寓租金上漲幅度在15%至25%，房價則每月上漲約3000元。究其原因主要還是內陸人口漸多，工作機會增加，人口增多導致房價增高，有子女上學的家長選擇好學校供子女上學，讓所謂學區房更緊俏。

周克蕙表示，近年遷入內陸居住居民，暫時無法購買合適住宅，就選擇公寓居住。目前市場上公寓數量不太多，且各市對於公寓建設許可手續辦理不如以前容易，公寓租金也自然升高。周克蕙說，公寓建設項目不多，一些投資者看準公寓購買經營出租，也導致公寓價格上揚，目前公寓交易價格上漲20%至25%，從未來趨勢看，內陸公寓租金及公寓交易價格上漲是趨勢。這樣很多在聖蓋博谷地區、橙縣等地因價格高無法購買公寓投資者，就轉到內陸投資物業。

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