如何像冠軍一樣遠程購房

搜索一座本地的房屋尚且不易，更不要說要在千里之外的其他城市找到一所房子，事情會變得更加複雜。

雖然遠程購房需要面對一些特別的困難，但也並非不可能。事實上，只要選擇正確的經紀人，加之現代技術的便利，遠程購房再簡單不過。

接下來是一些當你在遠程找房時需要牢記在心的關鍵因素。

提前做功課

遠程購房時“網絡就是你的朋友，”來自那什維爾Synergy Realty的Meghann Shike表示，“你了解現在的家附近的街區，但是對新家卻一無所知。你不知道商場、雜貨店或學校在哪裡。”

雖然沒有什麼方式能夠代替親自查看房屋的周圍街區，但是Shike 建議，可以先在網上查看房子到工作地點的通勤時間，該區域的犯罪率，以及最重要的一點——附近的學校排名如何。即使你沒有孩子或者沒有生孩子的打算，了解附近學校的質量也對你將來轉賣房子有好處。

遠程購房的最大難題之一，其實是要確保能找到當地最好的房地產經紀人。僱傭一位你信任的經紀人非常重要，而當你只能遠程搜尋經紀人時，你很有可能會找到一名不靠譜的經紀人。

“你想要找的是一名了解這個城市、周圍街區和房價的當地人，”Shike 說，“你需要對這個人的業務方式有所了解。他們是否有時間與你交談？你將會有比自己想像中還要多的問題，而你的經紀人需要能夠為你一一解答。”

制定旅行預算

當Kyle 和Samantha Steele 意識到將要因為Kyle 的新工作從俄克拉荷馬市搬家到俄亥俄州的哥倫布市時，這對夫婦搜索了網上的信息，並聯繫到了房地產經紀人，還挑了一個週末親自到哥倫布市去找房子。

這名經紀人帶他們看了好幾所房子，但都不太合他們的心意。接下來，他們還發現這個地區的很多老街區都沒有高速網絡。於是他們決定要自己建一座房子。

他們的經紀人在周末帶他們看房子和為他們找建築商方面都給了他們很大的幫助。“[我們的經紀人]基本上每件事、每一步都為我們提供了幫助，”Kyle 說，“當我們一無所獲時，她幫我們找到了我們要建房子的地區所存在的房屋戶型，並且向我們展示了三種不同的戶型。她為我們答疑解惑，幫助我們找到建築公司。她甚至還幫我們找了周末住的酒店。”

在建築過程中，還不可避免地出現了需要夫婦二人中至少一人在場的約見活動。“我們必須約時間與設計工作室見面，挑選地板和地毯，”Samantha 說，“到現在為止，我已經去了兩次俄亥俄州。”

這對夫婦建議遠程購房者一定要儘早準備並製定計劃，尤其是對於一些臨時的旅行。“要靈活處理，”Kyle 說，“確保你有幾千美元的備用款，可以用來購買機票和訂酒店，因為你將需要來來回回地跑。”

從經紀人的角度來說，Shike 建議購房者應計劃一次至少4-5 天的看房之旅，這樣就不用在一天之內急急忙忙地看那麼多套房子，以至於一天下來都記不清看了些什麼樣的房子。

知道自己想要什麼

購買住房時，你應該始終有一列想要的功能清單，而這在遠程購房時尤為重要。

“我喜歡要求我的客戶列出他們的'五大要求'。”Shike 說，“你有哪些必須滿足的要求？是要出門就能遛狗？還是想要步行護送孩子上學？”

了解自己對房子和所在位置的確切要求，你的經紀人才能更容易地為你縮小街區和房屋範圍，幫助你更快地給出報價，這在一個瞬息萬變的房地產市場尤為重要。

“當買家沒有親自看過房子時，他們需要克服給出報價的恐懼，”Shike 說，“我可以在看房子的一路上與客戶視頻通話，但我沒辦法給你一架飛機[讓你也來這兒]，而其他本地的買家就有可能親自來看房。”

克服遠程購房的緊張感

對於那些要對一套沒親眼見過的房子給出報價而感到緊張的買家，Shike 建議可以在合同中添加一條，即購房交易將取決於買家親眼查看過房子後而定。

當然，在決定買房之前，你總是可以先租房。“你可以短期租房或者簽半年的租約，這個時間足夠你適應新工作或新生活，”Shike建議，“對於那些對購房感到不安的買家來說，這是一個好方法，可以消除他們的焦慮。”

總的來說，我們並不一定要將遠程購房看成是一種消極的體驗。實際上，Shike 相信遠程購房可以給很多購房者創造新的機會，而且購房者經常會因為遠程購房而更感興奮。

“這可能會為人們的生活節奏帶來好的改變，”Shike 補充道，“搬到遠的地方還有另一個好處，就是給人們一個新的開始——新的鄰居、新的文化、新的人，每個地方都有新體驗。”
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