稅改不利購屋族 恐導致另一波房市崩盤

稅改不利購屋族 恐導致另一波房市崩盤。圖為麻州一間房屋準備出售。美聯社

美國國會正值八月休會期間，「全國房地產商協會」(National Association of Realtors)對於立法部門接下來即將推動的稅改發表聲明，直指共和黨版本的稅改計畫，內容對購屋族而言非常不利，一旦草案通過立法成為法律，恐將導致另一波房市崩盤。聲明中指出：「屋主在稅制改革當中，應該受到公平對待。」

面對2018年即將來臨的期中選舉，許多共和黨籍民代期盼端出稅改政績，達到為選情加分的目的。川普總統從今年初上台以來，也一直大力推動美國近30年來的首度大規模稅制改革。

不過，已經曝光的個人所得稅稅法改革草案，卻引來房屋仲介業者、房地產建築商、房貸金融機構以及慈善組織等領域的反對聲浪。這些團體認為，草擬中的稅改內容將對房屋銷售造成傷害，同時導致慈善捐款面臨萎縮。

「全國房地產商協會」日前公布一份標題為「八月休會討論重點」(August Recess Talking Points)的書面聲明，呼籲聯邦國會議員與幕僚在立法過程中必須審慎注意，不要讓當前房價遭到稀釋，因為房價對房地產市場以及整體經濟來說，都是非常重要的。

全國房地產商協會也呼籲全美民眾應向各地選區的聯邦參眾議員陳情，表達「屋主在稅制改革當中，應該受到公平對待」的立場。

聲明中指出，根據知名會計機構資誠公司(PricewaterhouseCoopers)估算，中等收入家庭將是在這波稅改當中，面臨最大衝擊的族群。

統計顯示，擁有自住房屋、家庭年收入在5萬美元至20萬美元之間的納稅人，新制稅法上路後，平均將比現在多繳815美元稅金；相較之下，家庭年收入在相等範圍，卻沒有自購房屋的納稅人，新法實施後，平均每年將比現在少繳516美元稅金。

另外，資誠公司估算顯示，目前的稅改草案一旦成為法律，新法實施後房價可能很快就出現10%以上的跌幅。

為了減化稅制，共和黨方面提出的稅改內容，包括刪除所有聯邦稅與州稅的可免稅支出(tax write-offs)，同時把標準扣除額(standard deduction)擴大一倍，如此一來將可大幅減少納稅人對於列舉扣除(itemized deduction)的使用。

但反對者認為，目前許多納稅人以列舉扣除的方式申報慈善捐款以及房貸利息支出，一旦稅改通過之後，將導致民眾捐款給慈善機構的動機變低，為購屋背負房貸的意願也會減少。

「全國房地產商協會」聲明中指出，稅改內容一旦成為法律，恐將引發最新一波的房市崩盤，在某些高房價地帶房價更可能出現暴跌，需要好幾年的時間才能恢到原本的價位。

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