房屋送子女2步驟省贈與稅

一名男子的父母要把房子送給他，但是會計師說，一下子完全送掉價值約15萬元的房子，父母需付贈予稅。該男子詢問是否有避免贈予稅的方法。

財務顧問布倫(Rick Bloom)表示，從法律觀點而言，該男子需有兩份文件。

一是產權轉讓契據(quit-claim deed)，請父母簽名，把房子產權轉讓給他。

二是贈予信，請父母說明他們把房子轉讓給兒子，該信不需交給任何單位，而是自行保管，將來若有人因轉讓房子而提出法律挑戰時，該信可派上用場。

布倫說，如此轉讓確實會涉及贈予稅，但有個簡單方法可避免。所得稅是拿到錢的人付稅，但贈予稅是則是送東西的人付稅。不過有個重大例外，那就是你每年可送1萬4000元給別人而不需付稅。

按照目前的情況，父母總共可給2萬8000元。如果房子值15萬元，其中2萬8000就免稅，剩下的12萬2000元則需課徵贈予稅。但是你可用另一豁免規定，讓課稅額降至零。

根據法律規定，每個人有500萬元的遺產和贈予免稅額，也就是說如果某人去世，遺產為500萬元以內，可全免遺產稅。但是很少人知道不是只有去世時才能使用這項免稅額，你健在時也能用。

因此，對於房子剩下的12萬2000元，父母可選擇每人用掉6萬1000元的免稅額，使可課稅的金額變成零。使用終身免稅額須申報贈予稅，但不用付稅。

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