房價漲幅超工資漲幅美國家庭租房比例創近50年來新高

 皮尤研究中心日前分析發現，越來越多美國人傾向於選擇租房，達到近50年來最高值。

根據美國人口調查局的房地產數據，2006年至2016年間，美國新增家庭760萬，但其中選擇購買房屋的家庭相對較少，而選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。這一數字已非常接近1965年達到的最高點37%。

然而，更多美國人選擇租房居住並非因為不願意購置房屋。據皮尤研究中心調查，有72%的租客表示願意在未來選擇買房，65%的租客表示他們是由於生活環境而被迫選擇租房。絕大多數租房者表示，是由於經濟原因而選擇租房。

另一方面，美國待售房產不足的情況日益嚴重。美國房地產經紀人協會表示，美國6月現有房屋銷售額同比下滑1.8%，主要歸因於價格上漲、待售房屋數量減少。

《洛杉磯時報》報導指出，儘管在目前相對健康的經濟環境下，人們對房屋的需求保持旺盛，但近兩年來，房地產銷售額仍呈下降趨勢。待售房產的短缺導致價格持續上漲，並超過工資漲幅，使得美國民眾更難購置房產。

據皮尤研究中心分析，過去十年間，特定人群如年輕人、非白人群體和教育程度較人士更有可能選擇租房。他們的租房比例呈持續增長趨勢。然而，對於一些原本不太傾向於租房的群體，包括白人群體和中年人，其租房比例也有所增長。

從年齡層上來看，35歲以下的年輕人仍然是最傾向於租房居住的人群，其租房比例高達65%，遠高於2006年的57%。而對於35歲至44歲的美國家庭，租房比例也呈明顯上升趨勢，從2006年的31%上升至2016年的41%。對於45歲到64歲的美國家庭，租房比例也從2006年的22%上升到2016年的28%。但對於更年長的美國民眾即65歲以上群體，租房比例始終維持在20%左右。

在族群方面，黑人家庭和西班牙裔家庭的租房比例約為白人家庭的兩倍。2016年，58%的黑人家庭和54%的西班牙裔家庭選擇租房，而白人家庭僅有28%選擇租房。與十年前相比，各族裔群體的租房比例均有所上升。

在受教育程度方面，大學畢業生仍然是租房比例最小的。在2016年，有29%的大學畢業生家庭選擇租房。與其形成對比的是，38%的高中學歷家庭選擇租房。高中以下學歷的家庭中，有52%選擇租房。

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