持有美國房產的人就要看這5大避稅方法了！

持有美國房產的人就要看這5大避稅方法了！

外國房地稅負看似驚人，但是只要善用高額免稅項目，海外買房能大大降低持有成本。5大避稅方法供想在美國置產的民眾參考！

業內人士表示，外國房地稅負看似驚人，但是只要善用高額免稅項目，海外買房能大大降低持有成本。

以佛州邁阿密（Miami）房價美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓為例，扣除免稅額與折舊額後，首年因含購房成本，分文免繳（多餘的抵稅額度還能延至來年計算），第2年應納稅金也只要美金180元。5大避稅方法供想在美國置產的民眾參考：

一丶挑選沒有州所得稅的州份

美國所得稅大致分為聯邦所得稅和州所得稅兩種，聯邦所得稅稅率全美統一，且適用外籍人士，而州所得稅目前有7個州免徵，像是：佛羅里達州丶德克薩斯州丶華盛頓州等，改用營業稅或消費稅作為財政補充，目前最高的州所得稅是加利福尼亞州，稅率13.3%。

二丶中古屋租金所得可列折舊

每年出租房產除了個人免稅額外，翻新中古屋的折舊額也可提報抵稅，計算方法為建築物的鑑價除以美國國稅局認定的使用年限。

三丶物業公司吸收稅費

美國的包租代管已行之多年，每年可為房東獲得不少收入，對於租客穩定丶滿租率高的社區，物業公司甚至願意吸收房屋稅丶保險費丶代管服務費和管理費。

四丶以有限公司責任公司名義持有

以有限公司持有美國房產，未來水電丶電信丶燃料費不僅可合法抵扣，也沒有企業及個人重複課稅問題。

五丶赴美賞屋機票錢也能抵稅

保留到美國看房的機票丶食宿收據證明，可作為差旅費的底稅之用。