要避免美國購房陷阱便宜不等於有投資價值

跟中國一樣，在美國，購房消費對一個普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因為購房被騙，後果很嚴重！美國的法律制定者顯然很清楚，在房屋交易過程中，買方往往處於弱勢，必須制訂一套切實有效的規則用於規範交易行為，防止欺騙行為，實現對購房者利益的保護。

1、便宜就是好房：

購屋者常犯的一個代價昂貴的錯誤，是“貪便宜”。一些小中介在於客戶溝通時，會用低價當砝碼，但是一些客戶真的就上鉤了，認為便宜的房子就實惠，其實不然，房子關鍵是住的舒服安全，如果購買一處破爛房產，業主也會不舒心吧。

2、買下無法負擔的房子：

洛杉磯華人房產經紀第一品牌-美西地產的資深經紀人Mike談到：超過三成的經紀人表示，使顧客陷入財務困境的另一錯誤，是低估購屋擁屋的費用。除了每月房貸，還要考慮交割費和其他費用。確定目前屋主付多少水電費、稅金和其他費用。

3、未更新信用分數：

信用分數至少要有740，才能申請到低利率的貸款。這樣的分數最近申請30萬元的30年固定利率房貸，可獲3.75%的利率。但是分數低於680，利率就升到4.25%，也就是整個貸款期你會多付3萬1130元的利息。

要避免美國購房陷阱便宜不等於有投資價值

4、未多打聽房貸：

應比較全國銀行、網絡銀行、地方銀行、信用合作社等不同機構提供的房貸，不應只從放貸者那裡取得相關資訊，因為交易與他們的利益有關。

5、未驗屋：

買房最大的後悔是當初沒有驗屋，後來發現房子有大問題。驗屋時應在場，以了解是否需要昂貴的修理，同時知道房子的基本資訊，例如配電盤在何處，哪里關水等。

6、把房子定價過高：

洛杉磯華人房產經紀第一品牌-美西地產的資深經紀人Mike談到：如果定價過高，房子不會有人問津，經紀人停止帶人參觀，購屋者可能以為這棟房子有問題。好的經紀人會向屋主展示過去兩個月附近五棟類似房屋的售價。

要避免美國購房陷阱便宜不等於有投資價值

7、未上網搜尋你的住址：

確保沒有與你地址相關的負面資料，例如舊訴訟或是資料錯誤的公共紀錄。在谷歌地圖查看你家，如果未顯示你做的加建或改善工程，請你的經紀人在求售網上說明。

8、還沒準備好就求售房子：

還未準備好對外展示前，不要掛上“售屋”牌子。多達92%的購屋者以網絡作為買房工具之一，而照片是關鍵。經紀人將會安排專業攝影師在每個房間和院子拍照。

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