購買被銀行贖回房屋的利與弊

被銀行贖回的房屋是指如果貸款者不能按照合同約定按期還款給銀行，銀行會將房子拍賣。正在搜尋便宜房子的購房者可能會被這樣的銀行贖回房屋吸引。但是這樣的房子真的像看起來那樣划算嗎？

五年前，購房者可能很遠就能一眼辨認出哪個是被銀行贖回的房屋。這些房屋大多已被遺棄，完全沒有電器和設備，“出售”的牌子搖搖欲墜，周圍一片凋零。

然而今天，銀行出售他們的不動產之前，通常會進行翻修，希望最終能以不錯的價錢賣給用戶，而不讓銀行或承包商承擔太多損失。如今因為房地產市場已經復蘇，銀行也不再像過去那樣迫不及待地出手這些房屋，他們想最大程度地減少損失。對於考慮購買這種取消贖回權房屋的購房者來說，既有潛在的風險，也有回報。

為幫助您做出明智的決定，本文全面分析了在如今的市場中，購買取消贖回權房屋的利弊。

利：這些房子的價格仍有吸引力

今天，與條件類似的非銀行贖回房屋相比，由銀行贖回的房屋價格通常會比市場價格低5%。在以前的市場中，這些房屋的條件通常很差，價格大約低於市場價格15% 到20%。

儘管現在許多新購房者開始搜尋這些廉價出售的被銀行贖回房屋，但許多銀行不動產最後還是被那些有經驗的購房者收入囊中。

弊：有很大潛在風險

與過去相比，這些房子現在條件好了很多，要價也更高。許多銀行會花錢裝修，讓房屋看起來更有吸引力，從而提高價格。因此，如今這些房屋的價格不如過去有協商餘地，銀行也不急於售出。

這些交易也有很大的潛在風險。因為購房者不了解此房歷史，無法查看房頂是否漏水、發霉或發生過犯罪情況等等。而且購房者必須“按原樣”購買該房屋，如果出了什麼差錯，買房者也無處追究。

以前投資者還能接受這些風險，但現在價格優勢沒有了，他們的興趣也不大了。

弊：可能地段不好

如今，許多銀行贖回的房屋都在地段不太好的的區域。如果您看到一處被銀行贖回的房屋，而且價格不錯；請記住！價格低可能並不是因為它是銀行贖回房屋，而是因為它位置不好。您一定不想因為地點不好導致房屋一直滯留在自己手裡。

弊：銀行可不好搞定

和銀行買房子，就像和一張電子表格協商。銀行可不是活生生的人，他們不關心您的情況、個人背景或市場歷史。您的報價可能以電子形式提交，供銀行的資產經理考慮。如果數字不合適，您會遭到無情的拒絕，所以不要對買這種房子抱太大希望。

如今，購房者不要認為銀行贖回的房屋很划算。雖然您可能幸運地找到一所好房子，不過這就像大海撈針，機率還是很小的。

銀行總是想從他們贖回的商品中獲得最大利益。他們與任何賣家一樣，會關注市場走勢。銀行贖回的房屋的價格確實會略低於市場價格，但這些價格差都包含一定風險。決定購買之前，要做好功課，同時要隨時聯繫諮詢您的地產經紀人。

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