海外房產投資後，國外的房子如何出租

如果投資者在美國，有房子需出租，那可以選擇自己出租、照料與管理，不一定需要請管理公司或者房地產公司來幫你出租管理。

但是通常您人長期不在美國，您的房子出租的話，請一個房產管理公司來代管，是非常必要的，例如水管漏了等一些小問題，您自己是無法處理的。

一般出租和管理是兩個收費，出租的費用是指業主找一位房產經紀人來幫您出租，那房產經紀人的費用一般是一年以上合約的租金總和的6%-8%。所以說，如果你有足夠多的時間和方便的條件，您不如自己來打理，這樣就可以節省支付給房產經紀人的那部分，從而獲得更多的利益回報。

那麼，出租管理公司都將為房東提供什麼樣的服務呢？

當房客提出房間內存在問題，那管理人員會負責幫業主維修，比價來找合適的人做修復工作，驗收修復工作，滿足房客的各種需求。另外，會幫業主處理房客不交房租，遲交房租，或驅逐房客的手續（但修東西的費用，或者驅逐所需要的律師費等等還是需業主自付。管理人員只是執行該項工作） 。

通常，業主在全權委託管理公司之前，會在經費方面做出約定。如果超過規定費用維修，管理公司需要提出兩個公司以上的比價，來徵求房主的同意。

至於出租條例，投資者、經紀人與管理公司所簽署的合約中，每個條款就是條例。不同的管理公司和經紀人，會有不同的要求。每個經紀人和每個管理公司都有自己的處事風格，投資者認同其做法，就可以簽約。

最後要向投資者提出兩點：

第一、外國人和本地人租房的所有步驟和條款都是一樣的；您完全不必擔心因為您是外國人而存在的出租管理公司搞事情的情況。

第二、 出租房子算是投資人的一份收入。這個收入每年是需要報稅，如果投資者沒有報稅號，就需先申請。千萬不可逃稅漏稅，以免影響您的個人信用。

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