史無前例​​！低利率遇上高就業，當前美國房產購買條件有多好？

當一片火熱的就業市場遇上歷史新低的按揭利率，還有什麼能阻止美國購房需求高歌猛進？

根據美國勞工統計局數據，全美五月份失業率為4.3%，失業率水平極低，達到充分就業狀態。另據房地美公司發布的數據，30年固定利率按揭（美國購房者最常用的按揭類型）的平均利率為4%。過去45年內充分就業期間的30年固定按揭利率平均在7.8%左右，相當於現行利率的兩倍。

最近幾年，按揭利率和美國全國失業率都曾在不同時段達到過比現在還低的水平。但兩項同時達到這麼低的程度，還是有史以來第一次！

這為何如此重要？

對我們大部分人來說，正確的買房時機取決於兩個關鍵因素：穩定的工作和支付住房貸款月供的能力。儘管房價在不斷上漲，但現在較低且還在持續下降的失業率表明當前是比較容易找到穩定工作的，而至少從理論上來說，極低的按揭利率會讓支付住房貸款月供比以往更容易。因此，在美國，當前的購房條件是極其有利的。

低利率遇上高就業，催生了井噴式爆發的購買力，造成美國房產供不應求的局面。不僅是美國人，更多海外投資者也看準這一大好時機，大手筆配置美房資產，獲取購買需求推動房價持續上漲帶來的投資收益！

美國房產還具備市場相對穩定，受經濟波動影響小；房產市場機制健全，置業安全度高；較高的租金回報率；房產增值穩健，對抗風險能力更強；房產永久產權；房屋質量好、保養好等優勢。此外，美國經濟持續增長，美元作為國際貨幣，流通性和保值性有目共睹，美元匯率持續上漲，以房產為代表的美元資產更具長期持有屬性。最近一年的統計數據顯示，中國人豪擲317億美元（約合2140億元人民幣）赴美置業，連續四年成為美國海外購房群體中的“第一買家”！

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