美國買房新趨勢：“豪宅” 再度得寵！

從購房偏好看，人們對“小巧精緻”的追捧已經是2016年的事了。最近的住房趨勢和消費者研究表明：房屋買家傾向於面積更大的住宅。

對於買家Rhiannon Kruse 來說，買更大的房子是為了做音樂。

五年來，Kruse 和丈夫一直住在西雅圖市中心的一棟高層公寓裡。他們房子的面積只有65 平米，沒有空間放大的衣櫥，只好將衣服塞進床底下的儲物櫃裡；而且，他們也沒法邀請很多朋友來家裡做客。因為沒有空餘的臥室，他們也無法讓客人留宿。就連Kruse 的父母大老遠從俄勒岡州驅車六個小時來探望他們時，也不得不住在酒店裡。

但是，對於這對專業音樂人夫妻來說，讓他們決定搬家的“最後一根稻草”是他們的錄音室。在那棟小公寓裡，他們的錄音室只能臨時窩在僅容得下桌子的狹窄空間裡，擠在床和窗戶之間。Kruse 說，這對於靠演奏鋼琴謀生的他們來說，一切都太勉強了。

Kruse 說：“我們有一套琴鍵裝備、一張桌子和一套錄音設備。為了彈奏，我們必須戴上頭戴式耳機，因為共處一個環境難免會打擾彼此。我們已經盡最大努力利用空間了，但還是太勉強了。”

所以，當Kruse 的丈夫提出要搬到遠一點的更大的房子時，Kruse 很快便同意了。這對夫妻相中了距離市中心以北15 英里的一棟新建房屋，面積為250 平米。

他們終於有地方擺放一架鋼琴，一架真正的鋼琴。

Kruse 說：“祖母很早就把她的三角鋼琴送給了我們。它已經在存儲點寄存兩年了。現在，我可以經常在家裡彈鋼琴。彈奏的時間可能是以前的五倍，而且練習的時候，我也能很放鬆，不會因為空間狹小而感覺悶。”

Kruse 夫婦和新家

“人們想要大房子”

就目前來看，這對夫妻並不是個例。同Kruse夫婦一樣，越來越多人希望擴大住房面積：更多的買家直接跳過了傳統的小型住宅，轉而選擇面積更大、價格更高的住宅。Zillow的一項調查表明，在這場購房傾向的變革中，千禧一代（80、90後）是主力軍。

另外，一項新的人口普查數據分析表明，自2000年以來，新房的平均面積從186平米擴大到約232平米，漲幅超過20%。

來自伊利諾伊州威頓學院（Wheaton College）社會學副教授Brian Miller 稱，該數據與社會學家觀測到的情況相符。Miller 專門從事城市、郊區遷移和文化方面的研究，他認為有幾個重要因素影響了住房趨勢的轉變，其中包括國家經濟實力。

Miller說：“我在西雅圖、舊金山和紐約見到過很多小型房屋和公寓，這些城市正在著重解決住房問題，旨在加快18或37平米的小型公寓建設。然而，從美國的整體形勢來看，人們追求的卻是更大的房子。”

“相比過去幾年，經濟形勢變得越來越好，”他繼續說道，並提到了像達拉斯這樣的城市，因為達拉斯是美國最熱門的房產市場之一。“經濟好轉似乎讓人們又能買得起大房子了。”

接著，Miller又提到了電視中對房屋是如何進行描繪的，這些房子同時存在於現實和劇本之中，於是他補充道：“ 流行文化也會影響人們的購房決定。”

“通常，電視裡的房子都很大。想想看《老友記》裡的公寓，簡直大得不可思議，”他說。“我想到了最近幾年看過的HGTV 秀（美國家居生活頻道），節目中的房子很大，餐廳可以容納10 至12 個人。我不需要舉辦派對，但如果你看HGTV 秀，你就會知道一切都很大。”

研究表明，住房面積在增長

大眾娛樂節目中屢見不鮮的大房子並非偶然。Scripps Networks（旗下擁有HGTV、Food Network 等生活頻道品牌）研究和消費者洞察總監Julie Link 表示，家居設計節目正通過廣泛的研究來提升節目的收視率。近日，該公司開展了一項名為《生活動態塑造家居未來》（Dynamics Shaping the Future of Home）的全面深入調查。

該調查旨在了解人們的生活動態以及Scripps Networks 觀眾的住宅狀況，以便改進節目，使其更能迎合觀眾口味。該網絡邀請消費者完成視頻期刊、日誌記錄、拼貼作品，甚至是Pinterest 貼圖。

“我們不想在經濟衰退的時候展示百萬豪宅，”Link 補充說，“我們只想反映觀眾的真實住宅狀況。”

調查結果可以說是“意料之外，情理之中”。調查發現，年輕消費者（介於25-39歲之間的成人）開始把空間放到第一優先級。56%的80、90後表示，能否擁有大房子對他們來說很重要，持有此想法的60後和70後（60年代末-70年代中）比例為42%，嬰兒潮（生於1946-1964年間）一代則為35%。

Link介紹，年輕一代房主尋覓到理想的房屋後，很多人並不會急於佈置和裝潢。他們會花大量時間去尋找多功能且對他們而言有意義的物品。比方說，他們不會急著去裝飾空白牆面，可能會等到某次旅行歸來後，將旅行期間拍下的精彩照片裝裱好作為牆面的裝飾，或是稍微攢攢錢去買一張能夠同時作為精美地毯的高科技瑜伽墊。

“千禧一代希望自己買的東西都有特定的意義。因為他們想為自己打造一個完美的家，”Link解釋說，“無論你的政治觀點如何，都不得不承認眼下的時局很混亂。千禧一代十分注重內心世界，他們想要對事物有掌控權，而最容易做到的莫過於掌控自己的家。 ”

開放式格局彰顯現代生活方式

另一個影響購房趨勢的因素是國際購房關注的重點：在房屋設計方面，更大且更開放的格局開始受到追捧。刻板而封閉的用餐空間或客廳已不再受歡迎。來自南加利福尼亞約翰·亞若集團(John Aaroe Group)的房地產經紀人Mary Dignan Hill表示，千禧一代的家中更多采用開放佈局和共享空間的設計。

他表示：“一種新的家裝設計趨勢正悄然來襲。人們對傳統的餐廳設計已經沒有興趣，也不再需要了。更為休閒隨意的生活方式越來越流行，從家裝設計中便可略知一二。”

Dignan Hill 擁有十年的房地產經驗，近日，他留意到有越來越多的客戶尋求開放式格局的概念或是希望對舊房屋進行翻新改造，為了打造更大、更開放的空間而選擇將牆壁拆除。

她說：“人們希望能在廚房做飯的同時，與家人待在一起。以前人們要有獨立廚房、獨立餐廳以及獨立的客廳，現如今這些全都結合成一個寬闊空間。”

可延伸空間

由小公寓搬到現如今配備4 間臥室和3 間衛浴室的大房子裡已有兩年之久，Kruse 對於“空間”依然覺得新奇。

她說：“直到我住進現在的房子後，我才真正明白為什麼人們都希望擴大住房空間。我曾以為我會懷念住在小公寓裡的日子，但事實上完全沒有。”

她提到了住在小公寓時事事將就的那段時光：如果買了件新襯衫，就不得不處理掉一件舊的；要買雙新鞋，就不得不捐掉一雙舊鞋給慈善機構— —一切都是因為空間著實太小了。

她說，最重要的是她的新家給她帶來了平靜。250 平米的房子，後院裡種著樹莓，有篝火爐和自己的錄音室。

Kruse 回憶說：“住在市中心的時候感覺真的很壓抑。自從搬家以後，我們總算能得到舒展，添置自己喜歡的東西，這種壓抑感減輕了很多。”

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