美國災害多發地卻是熱門買房地？3條妙計教你放心買

最近，颶風“哈維”、“厄瑪”肆虐美國佛羅里達和德克薩斯州，佛州25%的民宅被毀，3.4萬人無家可歸……在美國進行資產配置的人們會關心一個問題：美國發生天災的區域，多是買房熱門區域，還值得去買房嗎？3

1、首先明確一點，在美國買房主要看當地的經濟發展、人口流入、制度和法律保障等因素，而非看自然災害多少。

舉個例子，深圳同樣經常遭受颱風襲擾，但若因為這一點而在10年前放棄在深圳買房，估計現在腸子都會悔青。

同樣，美國的佛羅里達州、德克薩斯州、日本東京都是買房熱門地點，自然不能因為時有風災、地震發生，而直接否定當地的房產價值。

在選擇房產時，可以優先考慮建築材料結實的房屋，避免地勢低窪地區；同時，西方國家也會提供災害保險，如果實在不放心，可以適時購買，轉移風險，讓資產配置更具確定性。

以日本為例，通常若買房要獲得銀行貸款，會被要求強制購買火災險和地震險，不然萬一遇到災害房屋受損，銀行不會再給你批復用於重建的貸款。

海外資產配置時，自然災害確實不可忽略，但如一開始就納入考慮範疇，也不會對收入造成太大影響。

2、許多人又會問，如果碰到不可抗力，房屋倒塌了，還要繼續還貸嗎？

確實，從人道主義角度看，地震後住處沒了，如果還要繼續還貸，似乎不符合常理。

但是，即便因各種原因造成正在按揭的財產損失，還是要繼續還貸款的。

業內人士表示，根據國際經驗，在處理地震災後抵押物的過程中，會出現以下四種情況，用通俗的話說如下：

1.發生自然災害時，如果房子和還貸的人都沒了，就不用還了；

2.房子還在，還貸的人不在了，若房屋有繼承人，那繼承人要繼續還貸；

3.房子還在，還貸的人不在了，若房屋沒有繼承人，就不用繼續還貸了；

4.如果房子和人都還在，更是要繼續還貸。

如果貸款人“棄房斷供”，則有可能留下不良信用記錄。

看上去似乎有點不人道，不過沒辦法，商業的邏輯就是這樣。在美國、日本、歐洲等其它國家和地區，都得這麼辦。

颶風“厄瑪”已給美國帶來2000億美元的經濟損失，3.4萬無家可歸的人只能住在臨時棚戶房內。要知道，美國人幾乎都是貸款買房，這群人都得繼續還貸。

3、那麼人道在商業面前如此的“無力”，碰到天災奪走我們家園時，該如何應對？

第一，期待災後重建。

據悉，美國有一個國家洪水保險項目，但該項目在2014年因卡特里娜和桑迪颶風而負債240億美元。哈維颶風的總計損失估計在2000億美元甚至更高，颶風Irma造成了更大的損失。

再者，美國的財政資金需要議會審批才能動用，整個過程也會需要一定時間，再加上近期美國建築工人極其短缺，使災後重建速度更慢。

第二，當然就是保險，包括風災保險、洪水保險、地震保險等多個險種。

在美國這個保險意識很強的國家，購買了洪水保險的居民有2成。在地震頻發的加州，也有12%的居民會補充購買地震險。當然，美國人的普通房屋保險是十分普及的，能保障一些意外情況造成的房屋損壞，不給自己帶來過多損失。

在自然災害保險方面，做最好的還屬日本。日本的地震保險幾乎是強制險，而且還伴隨著火災保險一同進行。

在3·11大地震之後，幾乎所有日本人都不會忽視地震險。

這樣看來，在美國買房時如果擔心自然災害讓自己受損，可以通過購買自然災害保險的方式來轉移風險，為自己的增加一分“確定性”。

尤其是在洪水、颶風、地震等災害多發的熱門買房地點，購買這些額外的保險也就顯得很有必要。

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