外國人在美國買賣房產與本地人有什麼不同？

外國人在美國人買賣房屋與本地人有什麼不一樣嗎？從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制；從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房；從房屋轉讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。

外國人出售美國房產與本地人一樣需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠的保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。外國人出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。

與本地人不同的是，外國人出售房產時需要“預扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，並且填寫8288和8288A兩份表格，在成交後的20天內與預扣款項一併上交國稅局。這項代徵稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。買方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。

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