2017年美國房市“潛力股”，看福布斯如何評價

2017年，中國正式啟動了CRS 全球徵稅計劃，而隨著全球匯率波動、特朗普頻發行政令、英國“脫歐”啟動等多重因素的影響，國際經濟環境正在經歷著巨大的變革，對於高淨值人士而言，海外資產配置需求水漲船高。

值得關注的是，雖然是建立在美國 FATCA 條款的基礎上，但中國富人全球資產配置的首選國——美國並未加入CRS 計劃中；而海外資產配置主流——房產投資，也不屬於CRS 交換信息行列。因此，在非CRS 國之一的美國進行置業投資，已成為當下中國高淨值人群在CRS 全球徵稅時代調整全球資產佈局的首選！

據調查，有高達55.5% 的中國高淨值人士表示會選擇美國作為海外置業首選，而選擇什麼地段和房產類型具升值空間也成為了他們關注的焦點。近日，福布斯與北卡地方市場監測公司（Local Market Monitor）在追踪和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢後，最終列出了20個值得在2017年或以後進行投資的美國城市房地產市場。下面讓僑外移民帶您看看最新的美國城市地產報告，以助您在美國投資置業上做出適合的選擇。

最具潛力 ——佛州

“陽光州”佛羅里達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10 名，其中傑克遜維爾排名第2 ，奧蘭多位於第3 ，西棕櫚灘排名第5 ，坦帕排名第  7 。作為榜單上最具持續實力的州，佛羅里達州的7 個城市的地產價值在2015 年被低估了20% 以上，但考慮到對於一手房的限制建設和目前就業增長的趨勢，現有房產的價值在未來的提升空間不可小覷。

最有價值——德克薩斯州

在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000 美元，這一數字比去年同期增長3.9% ，與該城市歷史平均水平相比，下降了3% 。地方市場監測公司預測，到2020 年，該市房價將上升31% ，部分原因是過去一年的就業增長3.9% ，人口增長6.2% 。除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor ）排名第  9 ，聖安東尼奧排名第20 。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。2015 年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。

最穩定——波士頓

波士頓在今年榜單中排名第 16 。波士頓平均房價為371,000 美元，被低估2% ，根據地方市場監測公司預計，到2020 年，該市房價將上漲20% 。

美國勞工部預測，在 2014 年到2024 年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，適度的人口增長將會導致房價上漲。

最受關注的新入榜城市

在今年的榜單中，有一半是 2016 年未能上榜的城市，包括排名第19 的鳳凰城，排名第18 的亞特蘭大和和排名第20 的俄州哥倫布。尤其是哥倫布，由於此前沒有那麼多人在那裡投資房地產，因此目前購買房產時一般花原本房價的25% 就可以買到，未來將有很大增長空間，不失為一個投資的好選擇。

以下是福布斯評出的 20 個最值得地產投資的城市

1 、達拉斯，德州
人口： 4,604,097
未來三年人口增長率： 6.2%
平均房價： 233,000 （美元，下同）
 
2 、傑克遜維爾（Jacksonville ），佛州
人口： 1,419,127
未來三年人口增長率： 5.1%
平均房價： 225,000
 
3 、奧蘭多，佛州
人口： 2,321,418
未來三年人口增長率： 7.2%
平均房價： 219,000
 
4 、西雅圖，華盛頓州
人口： 2,839,550
未來三年人口增長率： 5.4%
平均房價： 416,000
 
5 、西棕櫚灘，佛州
人口： 1,392,710
未來三年人口增長率： 4.7%
平均房價： 313,000
 
6 、鹽湖城，猶他州
人口： 1,153,340
未來三年人口增長率： 4.1%
 
7 、坦帕- 聖彼得堡，佛州
人口： 2,915,582
未來三年人口增長率： 4.5%
 
8 、納什維爾，田納西州
人口： 1,792,647
未來三年人口增長率： 6.0%
平均房價： 249,000
 
9 、沃斯堡，德州
人口： 2,350,233
未來三年人口增長率： 5.2%
平均房價： 206,000
 
10 、大急流城，密西根州
人口： 1,027,703
未來三年人口增長率： 3.2%
 
11 、沙加緬度，加州
人口： 2,244,397
未來三年人口增長率： 3.6%
平均房價： 291,000
 
12 、夏洛特，北卡
人口： 2,380,314
未來三年人口增長率： 5.7%
平均房價： 235,000
 
13 、羅利，北卡
人口： 1,242,974
未來三年人口增長率： 7.1%
平均房價： 254,000
 
14 、聖地亞哥，加州
人口： 3,263,431
未來三年人口增長率： 3.6%
平均房價： 436,000
 
15 、拉斯維加斯，內華達州
人口： 2,069,681
未來三年人口增長率： 5.8%
平均房價： 200,000
 
16 、波士頓，馬薩諸塞州
人口： 1,966,530
未來三年人口增長率： 2.7%
平均房價： 371,000
 
17 、哥倫布，俄亥俄州
人口： 1,994,536
未來三年人口增長率： 3.9%
平均房價： 207,000
 
18 、亞特蘭大，喬治亞州
人口： 5,614,323
未來三年人口增長率： 4.7%
平均房價： 213,000
 
19 、鳳凰城，亞利桑那州
人口： 4,489,109
未來三年人口增長率： 5.7%
平均房價： 243,000
 
20 、聖安東尼，德州
人口： 2,328,652
未來三年人口增長率： 6.5%
平均房價： 210,000

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