如何界定婚前、婚後的財產

按加州家庭法，婚前財產屬於持有人的個人財產（separate property），婚後財產則屬於夫婦共有財產（community property），離婚時共有財產要共共平分。法例的定義十分簡單，但在現實婚姻中，如何界訂婚前婚後財產卻可以是十分複雜。

1、什麼是婚前? “婚前”當然是指結婚之前。筆者卻發現很多客戶在這問題上存在錯誤的見解。最普遍的錯誤是當婚姻發生在海外，而配偶正在等待移民美國時，公民/綠卡人士購買房產，用單身（single）身份持有產權。他們認為配偶未移民，來美國之前都不算‘‘已婚”。結婚與移民是兩回事。家庭法以合法結婚日期決定，之前屬”婚前“，之後屬”婚後“。至於”同居“，不等同”結婚“，同居時間不計算在婚姻期間。

2、婚前購置財產，但婚後需要繼續供款：這類財產同時兼備”婚前”及“婚後”財產特色。至於如何計算，請閱讀筆者之前發表的文章“婚前的房產，離婚時對方有權分嗎？”

3、婚前擁有物業，婚後再作房貸（refinance），配偶並簽署放棄產權書 (quit claim deed):由於婚後的房貸金屬共有財產，加州案例說即使配偶曾簽署放棄產權書，配偶的共有財產權益並不一定等同放棄。所以放棄產權書在離婚法上非萬靈之藥。

4、一方把婚前的房產或其他財產賣掉，用所得款項與配偶在結婚期間共同購置新的房產:這新房產在法律上很明顯屬婚後的共有財產。至於來自婚前的款項，可以按法例追討，但只限於用婚前財產支付房貸本金（principal），至於用來支付利息，維修，房產稅等則無法追討。所以，聰明的讀者若要用婚前款項在婚姻期間支付共同物業的費用，千萬在賬上要分清楚並只用作支付本金，以免將來離婚時無法追討。

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