美國買房，付全款有什麼好處？

在信貸業發達的美國，用全款買房子，這是一種什麼體驗？

一位讀者曾問道:“我們不是吹噓或什麼的,我和妻子已經存了足夠的錢，足夠付全款買房了。可能把這些錢放入股票裡會更好的回報率,但在洛杉磯,這樣的房價，我們想如果我們支付現金賣家可能更願意考慮我們的offer。那麼支付全現金買房有什麼好處嗎?”

和其他地方的房價相比，這裡的房價簡直就是天價。根據現在市場的行情,站在賣家的方面來看，付全現金還是有其好處的現在,一些專家可能會說不管怎樣你到後面不都是要付完全部房款嗎。但是只是最終的結果。

為什麼賣家更願意接受全款的offer 

相比於一個有貸款卻又更高的offer價格或是FHA貸款的offer,賣家通常更願意接受一個全現金的offer,。這是因為他們知道現金offer一般一定會Close。會少許多麻煩的事。一鳥在手，勝過兩鳥在林。

沒有估價後悔期 

我不打算重複白話,但每個人都有一個意見。評估不是黃金。估價最常見的方法是同類似的房屋作比較,稱為比較方法,做法是選擇3相似的房屋進行價格，性能等的比較。

如果一個放我沒有做評價，而買方又是有貸款的,首付低於20%的買家,銀行一般是不會貸款給他買房地,除非買方另外付更多現金或賣方打折賣房給他。

沒有應急貸款後悔期 

即使買家可能符合貸款的條件,在貸款過程中也有可能出現各種事。除了房屋本身有可能又問我,貸款審批環節,買方條件不能滿足的,貸款Escrow託管期間就用完的等。

更常見的是因為買家的貸款條件變了，需要進一步審查，銀行拒絕貸款。也許買方同一職業過去兩年未做滿,或許金融情況改變了,如買方購買一輛新車或者更糟的是,買方可能是身份作假了。

更快的close時間 

買家不需要30 - 45天去close,因為買家沒有貸款。一旦房屋檢查和其他的條件已經滿足了,close的時間可以縮短至七天。

更快的close時間意味著錢能更快的進入賣家的口袋。

買家支付現金福利 

• 沒有抵押貸款費用
• 安全感
• 市場波動無關緊要
• 沒有貸款，產權轉讓沒有限制

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