美國的房價多少一平方？住房短缺房價持續上漲

美國的房價多少一平方？據英國路透社8月31日報導，受新屋稀缺、利率低和需求穩定增長的推動，美國房價預計將在2017、2018兩年累計上漲10%。

接受調查的專家中，超過四分之三的人表示，未來兩年內，美國的住房擁有率不斷攀升，而在2016年，美國的住房擁有率還處在40年來的低水平。

7月份，美國房屋轉售率降至近一年來的最低水平。住房成交量的降溫並不是因為人們需求下降，恰恰相反，而住房供應出現了瓶頸。

英國凱投國際宏觀經濟諮詢公司的房地產經濟學家馬修?波因頓說：“最近抵押貸款利率下降並沒有提振房地產市場，這正是由於嚴重的庫存不足導致的。2017年，房屋庫存水平很難改善、房屋的銷售量可能不會有什麼增長。而且，價格將被抬高。”

調查顯示，到2018年下半年之前，房屋銷售預計將達到經季度性調整後的年增長率，預計越有560萬套房屋售出。

但較2005年的峰值相比，仍下降了超過20%，這意味著房屋短缺將持續存在。

除供應不足外，在其他因素共同做用下，美國房地產整體處於較為明顯的上升週期。近期，高盛唱多美國房地產行業上行週期，稱受惠於千禧一代的需求支撐，美國建築行業上行的趨勢得到鞏固，以下是其核心觀點：

從周期的角度，美國房地產業仍然處在修復階段。高盛預計到2017年底，美國的房屋開工率距離其中期高位(從1975年開始的周期)依然相差13%，而距離其上一個高位則相差41%。

從數據角度考慮。衡量房屋需求端指標的房屋周轉率處在歷史平均水平，而庫存端數據則繼續持續下行。隨著庫存的下行，必然需要更多的新建建築來滿足整個市場的需求平衡。

同時數據顯示，18-34歲的“千禧一代”與父母居住的比例已經見頂，這必然為整個房地產市場帶來堅實的需求提振。

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