海外置產，如何有效地成為美國房地產的主人

擁有美國的房地產，是許多事業有成傑出人士的夢想。在投資全球化的今天，實現這個夢想的可行性比過往提高許多。然而，海外置產畢竟是一筆不算小的投資，復雜程度也遠高於內地。因而，我們經過精心考慮，為您量身打造提供以下幾項建議，讓您預先做好重點項目的準備，高枕無憂地進行海外置產，有效地成為美國房地產的主人。

1.先決定是自己親自看屋，還是放心委托給專業的房地產經紀人代表您去仔細查驗？

許多第一次購買美國房地產的新手買家都希望親自看屋，而有了經驗的投資買家則能透過照片和錄像，以及我們的推薦報告，放心委托我們的專業房地產經紀，做為在美國房地產的置產代理人。

在繁瑣的購屋手續中，我們能以專業表現讓您安心，例如，我們能代您訂購一份官方的「房屋價值評鑒報告」，讓巿場價格更透明，也讓您對選購地區的房地產有全面的理解；以及，我們能幫您處理「房屋檢查報告」，以便您在決定買屋之前詳細檢查，以免誤買需要重大整修的房子。

2.如果您在決定出價之前要先親自看屋，那麼請及早將旅行簽證準備妥當。

一旦我們幫您找到一棟理想的房地產，您最好能盡快赴美，因為，好的房地產搶手，有些上巿沒幾天就售出，所以您最好能備妥簽證，以便隨時啟程。

3.決定好您全部用現金購屋，還是需要向銀行辦理貸款。

賣家寧願和全部支付現金的買家成交，因為外國人士很難向美國的銀行貸款。您一定知道，美國房巿經過前幾年的次貸危機，金融機構對於房地產等大額貸款變得更加慎重。尤其外國人士，不論來自哪一國家，由於還沒有在美國建立信用紀錄，美國的銀行不會輕易放行一大筆貸款給外國人士，於是申請貸款更加曠日廢時。因此，您準備一筆全額現金購屋，是最穩妥的方式。

準備全部現金的買主還另有好處──在競爭激烈的房地產巿場，賣方會願意調降賣價給全部支付現金的買主。相較起來，即使有其他買家出價稍高，但如果他需向銀行貸款，就會提高了不確定因素，因此賣方通常都寧願以低一點的價格，賣給全部支付現金的買家。

4.您的資金是不是在香港或美國的銀行賬戶準備好了？

中國的外匯管制以五萬美元為上限。假如您等到最後關頭再來處理購屋的全部款項，可能相當冒險。所以一個萬全準備的買家，會把充份的資金預先準備在香港丶美國或其它的國家的銀行，提便隨時提存。

5.準備一份您的銀行存款證明

不少美國的房地產賣方都對外國人士買屋持保留態度；這是可以理解的。外國人士不在國內難於查證，又有語言隔闔不好溝通，尤其，外國人士對美國房地產巿場的基本作法，不是那麼熟悉，所以他們有時寧願放棄和外國人士交易，以免衍生無法預期的煩惱。因而，智慧的買家只消證明和自己做買賣一點也不復雜，就能打通這一關鍵。作法也很簡單──只需出示一紙在香港或美國銀行出具的存款證明，或者一份銀行對帳單，讓賣方知道您的投資實力，就能放心和您進行交易。

（來源：網路，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）