美國租屋法律知識：出租房房東裝攝像頭違法嗎？

現在房子裝攝像頭的越來越多了，那麼如果是出租房，房東裝攝像頭是否合法呢？

首先，大家要知道，在美國各州，目前並沒有健全的關於安裝攝像頭的法規。沒有規定什麼地方不可以安裝監控或者什麼地方可以，通常大家默認監控攝像應該安裝在公共場所。最初，政府部門將監控攝像設置在學校、市政府等公共場所以及事故和犯罪高發的路段，用於定位罪犯和可疑行為，其清晰度之高甚至連鈔票上的序列號都能識別。但是實際上就算在公共場所裝攝像頭也遭受很多注重隱私的人的反對，因為即使是攝像頭是安裝在公共場所，這些攝像也可以記錄下來經過的普通人甚麼時間去了哪裡，或者和誰在一起。

雖然沒有明確的法規，我們還是可以具體看看一些常識，房東房客都可以看看：

1、房東可以裝攝像頭嗎？

答案是可以，因為房東買了房子，房產是房東的財產，房東有權裝攝像頭保護自己的財產，和租客的安全。

2、針孔攝像頭可以嗎？

通常是，出租房不行，自住房隨意。通常，房東如果出租房產，最好裝能讓人看見的攝像頭（visible surveillance cameras），不能裝間諜攝像頭（spy camera)或者隱藏攝像頭（hidden cameras，比如偽裝成煙霧報警器的攝像頭)。

3、哪裡可以裝？

自住房只要家里人都同意，基本上隨意，如果有客房的話，要徵求客人意見。

出租房的話，一般來說，房東可以在車道，前門，後院，車庫，客廳，走廊，大堂，前庭，樓梯間（driveway, front door, backyard, garage, living room, hallways, lobbies, vestibules, stairwells）之類的地方裝攝像頭，即可以防賊，賊可能break in的地方，以安全為目的的地方，都可以裝攝像頭。

4、哪裡不能裝？

臥室、更衣室、洗手間是三個絕對不要裝攝像頭，就算是自主房一般也不建議裝，因為現在很多監控都是聯網的，很容易洩露出去。

5、目前哪些州有隱私法規？

基本上，目前的隱私法規州和州之間，甚至城市之間都可能有所不同，不過共同的界限就是一個，是否是公用區域。

目前，Alabama, Arkansas, California, Delaware, Georgia, Hawaii, Kansas, Maine, Michigan, Minnesota, New Hampshire, South Dakota, 和Utah州都有下面的法規：

 “installation or use of any device for photographing, observing or overhearing events or sounds in a private place without permission of the people photographed or observed is considered a law-breaking behavior.”

所如果未經允許，安裝hidden cameras屬於犯罪行為，在上面的很多州會最高罰款2000美元，最高入獄兩年的處罰。關於可以看見的攝像頭，沒有特別明確的法規。

而在新澤西，有專門的（2C:14-9）規定。1999年，新澤西Bradley Beach一處公寓社區在住戶們發現，他們的浴室和臥室安裝了監控攝像頭，起訴之，安裝攝像頭的公寓管理員認罪並被判4年監禁。這一事件直接催生了新州保護隱私的法律條例2C:14-9。

新澤西州法律（2C:14-9）規定，在未獲得許可的情況下，在他人可能暴露身體或者親密舉動的隱私環境中窺視他人，屬侵犯他人隱私的犯罪行為，若有製作或傳播他人隱私錄像的行為則犯罪情節更為嚴重。

美國對於個人隱私有著很嚴格的法律，非公眾人物擁有隱私權。在美國，很多公共場所的攝像頭都有明顯的標示，或者設置的攝像頭足夠大，讓人能夠察覺到。

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