買房如何做預算？提前考慮六點很重要！

對於大部分剛需購房者來說，買房之前做預算十分有必要，但是不少人在做預算的時候只考慮到房價和個人儲蓄，結果在買房過程中卻發現自己手裡的錢完全不夠用，那麼預算到底該怎麼做呢？

一、參考區域房價

地段是決定房屋價格的重要因素，房子位於不同的區域，房價自然也不會相同。當購房者決定買房子的時候，別忘了參考下區域的房價，然後根據自己的經濟實力來選擇某一區域的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，如果考慮購買，那就要多準備點錢了。

二、計算需求面積

對於大部分人來說，同一筆錢自然是買大面積房子更為划算。當購房者確定好要購買的房子的區域後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。但需要提醒購房者的是，面積並不是唯一因素，建議購房者最好在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的房子做好比較，選擇一套性價比高的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

三、考慮還貸能力

如果購房者選擇貸款買房，那麼必須必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。在購房之前，購房者首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行要求月供不能低於收入的50%。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

四、預留各種稅費

一般購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、產權登記費，而二手房交易則需繳納契稅、增值稅、個人所得稅等稅費。這些稅費加起來並不是一個小數目，購房者應該提起做出資金預留。

五、預估裝修費用

如果購買的是毛坯房，那麼裝修費用是一筆大支出，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數目，所以最好還是準備一筆維修資金。

六、了解物業收費

交房之後，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，不同開發商有不同的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費，購房者最好是可以在購房前了解一下小區的物業收費詳情，從而可以更好地制定購房預算。

買房是為了能有更好的生活質量，但切記不能把所有的錢都放在房子上，尤其是透支買房。除了考慮以上支出之外，購房者還要考慮預留教育資金、醫療資金等。

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