在好學區賣房 如何定價？

調查顯示，十分之一買房者原以為好學區房多支付20％以上的房價。（Getty Images）

如果家裡有孩子仍在求學，買房時不免會考慮學區，有些人希望將孩子留在他們已經很喜愛的學區，另外有些人則希望找到一個運動、課業教導或特殊課程更加理想的學區去買房子。假如您在好學區裡有房子要賣，定價是門學問！

為了孩子，購屋者願意多花一些錢在好學區內買房，地產資訊網站realtor.com 2013年針對一千位打算購屋的人進行調查，發現十分之一願多支付20％以上的房價。究竟，在好學區賣房該怎麼樣定價？不妨考慮以下五個方法：

首先，看看統計數字。根據realtor.com調查，五分之一的購屋者願意為了在偏好的地區購屋而多付10%房價、十分之一的人甚至願多付20%，然而，有更大比例購屋者不會為了選擇區域而抬高買價，假如您賣房時把價格抬太高，買家可能有限。

其次，想辦法了解房子所在地的相關情況。想想看，在您房子附近其他類似房屋的行情如何？專家建議您要求地產經紀商進行分析、或者您可藉助線上工具快速調查。

第三點，考慮學校的類別。了解您住屋所在地的學校種類很重要；有些人想讓孩子讀公立學校、有些偏好私立、有些喜歡特許學校，假如您屋子所屬學區有各種類型的學校，假如您的區域有很多種類的學校，售屋籌碼隨之提高。

第四，測量從學校到待售屋之間的距離。假如房子距離學校非常近，孩子可以步行往返，在賣房子時是加分；只不過，究竟多長的距離算是孩子能步行往返的？見人見智，所以，專家建議您精確量一量學校到房屋之間的距離，將數據提供給看房的人參考。

第五點，將買房者最在意的事情放在心上。大部分家長購房時，多半會以適合自己孩子為優先考量，根據realtor.com調查，62％受訪者為了孩子而放棄水療中心或游泳池，50％的人願意為孩子而犧牲購物便利；父母總是把孩子的教育擺在第一位。假如您的房屋位於一個非常受歡迎的學區，也許可把價格訂在比學區相對差的地區高一點，但要謹記，千萬不要脫離市場行情，免得反而嚇走買主。

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