房產市場四大人群的特點分析

如今美國房地產市場正在回暖，並且有望慢慢恢復到2008年金融危機前的價格水平。美國當地更是供不應求，市場非常火爆！有的人買房是為了組建家庭自，有的人買房是為了金融理財投資，房子作為保值增值的有效方式，購房者都希望能找到一套自己。但是在房地產蓬勃發展的同時，面對變化多端的市場，無論是買家還是賣家都面臨著。

租客，購房者，賣房者，房主四類人群都是與房地產市場密切相關，今天就來介紹一下過去美國房地產市場上這四類人群的六大特點。

租客

美國的租房人數較近幾十年來說明顯增加0.37％的美國家庭是租房者，約4370萬個家庭。自2005年以來增加了690個套租房家庭。

•租房者的中位年齡為32歲。

15％是白種人（白人），另外19％是非裔美國人（黑人）。拉美裔人士佔比17％，亞裔承租人佔居民人口的7％。

•近一半的租房者是單身，其中1/3是從未結婚的人。

•雖然大多數租房者未曾結婚，但78％的居民其實是與伴侶一起同居。

•美國租金中位數為1010美元，西部租金最高，中西部地區租金最低。

•57％的租房者表示租金上漲會影響了他們的購房決定，37％的租房者表明自己的收入買不起房。

買家

對大多數美國人來說，這是他們有史以來最大的一筆交易，也是他們為退休而準備的金融投資。在一些熱門的城市，買房已經成為一種競爭比賽，需要競價和談判。所以大多數買家都依靠專業經紀人來幫助完成整個過程。

•買家的平均年齡在40歲，其中71％的首次購房者是千禧一代。

•買家的家庭收入中位數為87500美元，大多數買家為已婚夫婦，可以依靠兩人的共同收入來購買房屋。

•美國經典的房型為3間臥室，2.5間浴室，面積在1800平方英尺左右，造價在20萬美元。

•71％的買家關注住房安全係數，67％的買家更加註重價格。

•買家平均需要3-4個月的時間來尋找他們的新家。

•49％的買家在郊區購房，31％的買家在城市購房，19％的買家在農村購房。

賣家

雖然熱門城市處於賣方市場，但是銷售過程仍然不簡單賣家賣房子時，主要有兩個主要的目標：一是在自己喜歡的時間段內賣掉房子，二是賣出自己想要的價格。平衡時機和價格從而達成交易的整個過程中都充滿著未知的挑戰與壓力。

•賣家的平均年齡為45歲，其中千禧一代佔三分之一人數。

賣家的中位數收入為87500美元。

•賣家平均在想要販賣的房產裡生活了12年。

•61％的賣家為首次銷售。

•67位賣家賣房時至少做出一個讓步 - 最常見的是降價。

•50％的賣家賣不到房屋的上市價格。

房主

有經驗的人會告訴你，購房是一件非常辛苦又繁瑣的事。同時這也是一項巨大的投資，尤其是現在這個火爆市場情況下，房產升值速度遠高於過去幾十年來的水平。

•房主的平均年齡為57歲，其中千禧一代只有14％。

•住戶家庭收入中位數為62500美元，其中71％與配偶或伴侶住在一起。

•40％的房主都有寵物，其中狗的佔比高達30％。

•幾乎一半的房主依然住在他們購買的第一個房屋裡，但是這個百分比隨著年齡而下降。

•86％的房主在未來三年內沒有計劃出售。

•下一年房主待辦事項包括繪製內飾（25％），改善浴室（22％）和裝修房屋（21％）。

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