北加州矽谷的房價為什麼居高不下？

經常聽到有人說，賣了北京四環的房子去美國可以買幾套大別墅，還能不受霧霾的氣。對於美國的房價如何如何便宜的說法，我只能說，歡迎去矽谷看一看。那裡是全美房價最貴的地方，沒有之一。

在過去的三年裡，整個矽谷地區的房價，更是以年均增長三成的幅度扶搖直上。據2014年《福布斯》雜誌公佈的一份統計顯示，全美房價排名前兩位的地區都在矽谷，分別是排名第一的Atherton，和排名第二的Los Altos Hills——兩地房價的中位數分別高達670萬和540萬美金。

據悉，包括蘋果、谷歌、雅虎在內的科技巨頭企業有著雄心勃勃的擴張計劃，一些巨型科技公司正在大肆高價收購房地產，以確保未來有足夠的擴張空間。具體而言，比如，Facebook花費了3.95億美元收購了多處辦公樓，蘋果興建的佔地面積超過280萬平方英尺的飛船總部大樓，谷歌也在去年花費了10億美元在矽谷購買了至少19處地產，未來還將新建250萬平方英尺的總部。

可以預見，在未來的三到五年，將會有越來越多的全球賢才來到這里安居樂業，這些科技公司所帶來的聚集式效應，其周邊房價的節節攀升也自然不難想像了。

造成矽谷樓市火爆的另一個重要原因是，這裡吸引著全世界的投資者。矽穀不但創業氣候溫暖如春，自由創新開放的矽谷精神從全世界吸引了大量的各類型人才，這似乎也是最能體現美國移民文化和奮鬥精神的地方，有著美國東部大公司、大名校所沒有的獨特魅力。

同時，這裡的天氣也是溫暖適宜，冬暖夏涼，全年幾乎都陽光燦爛。除了貴，還真的沒有其他什麼居住缺點。因此，吸引著全世界買家的注意。富豪們在此置業，亦是推升整體房價格局的重要力量。在2014年，加州孕育了23位新的億萬富豪，其富豪總數升至131位——占美國億萬富豪數量的近四分之一。毫不意外，加州超過三分之一的新貴是在科技行業積累了豐厚的身價。其他富豪的財富則來自於投資、房地產和媒體領域。其中，加州一半的億萬富豪居住在灣區和矽谷。

灣區除了科技發達、富豪雲集之外，還有一個特點，就是人傑地靈。這裡是世界頂級名校斯坦福大學的所在地，吸引著很多頂尖的人才來這裡尋找夢想，教育研發與科技產業之間的緊密結合，只會迸發出更耀眼的火花。同時，因為斯坦福大學的存在，這裡也吸引著家長願意在此購買所謂的學區房，為孩子的將來早作打算。這一點在華人身上尤其體現。

十年美國簽證的開放，讓中國人來美國更加便利，一定程度上會加劇房價上揚的速度，特別是高端房型和學區房，還有度假屋和投資房。你可能會問，國人是否會成為灣區買房的主力？從灣區買房者的比例來看，華人買房並不佔絕大部分，主要買房者還是當地需求以及蜂擁而至的全世界買家。

儘管這兩年矽谷的房價看起來已是瘋狂，2015年的房價已經復蘇到2005年、2006年的高峰期，很多熱門區域如今甚至已經大大超過峰值。不過從上述幾個因素來看，矽谷的房價仍是熱門，未來上升空間依舊巨大。所以還是應了那句老話，要買房，要趁早，貴是有道理的。

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