在美國頂尖名校附近做房產投資，能"賺回"本科學費嗎？

上個月，美國知名新聞周刊《US News & World Report》（《美國新聞與世界報導》，簡稱US News）發布了2018 年美國大學排名。除了提供名次，US News 還對每一個學校進行了全方位的介紹。其中很重要的一項就是學費，讓想要申請的學生和他們的家庭能夠估算學習所需的費用，做好預算。

近些年，越來越多的留學生家庭在支付留學費用的同時選擇在學校附近做房產投資。一方面可以讓上學的孩子和前去探親的家人居住。另一方面人們普遍認為學校附近的房產升值空間相對有保障，投資回報可觀。——這也就是“以房養學”的概念由來，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學的費用。

今天我們從US News 最新排名的Top 10 美國大學入手，對這些大學的本科學費總額和它們所在城市近4 年（預計完成本科學習的時長）的房產升值數額進行比較，用數據來直觀體現兩者的相對水平。

為了方便計算，我們直接將各學校2017-2018 學年（即最新學年）的學費作為年均學費來計算4 年的總額。房產升值的計算則是基於Ziilow 研究中心的各城市房產價值指數（ZHVI）*。我們分別提取每個城市在2013 年8 月和2017 年8 月的房價指數，兩者的差值即為相應城市近四年的房產升值數額。

*請注意，Zillow 的數據均採用中位數。

首先讓我們來一起膜拜一下登頂US News 2018美國大學榜單的10所頂尖院校（依次為）：普林斯頓大學、哈佛大學、芝加哥大學、耶魯大學、哥倫比亞大學、麻省理工學院、斯坦福大學、賓夕法尼亞大學、杜克大學、加州理工學院。

第1 名普林斯頓大學Princeton University

普林斯頓大學位於新澤西州普林斯頓市。2017-2018 學年學費總額（包含學費+雜費，即Tuition & Fees）為47,140 美元，完成本科4 年的學習需要約18.86 萬美元。

房產投資方面，我們從Zillow 研究中心的數據庫提取了2013 年8 月和2017 年8 月普林斯頓市房產價值指數（ZHVI），分別為68.82 萬美元和82.03 萬美元，4 年間價值增長13.21 萬美元（上漲18.73%），低於預估學費總額。

第2 名哈佛大學Harvard University

哈佛大學位於馬薩諸塞州劍橋市。2017-2018 學年學費總額為48,949 美元，完成本科4 年的學習需要約19.58 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月劍橋市房產價值指數（ZHVI）分別為50.09 萬美元和73.44 萬美元，4 年間價值增長23.35 萬美元（上漲46.62%），高於預估學費總額。

第3 名（並列）芝加哥大學University of Chicago

芝加哥大學位於伊利諾伊州芝加哥市。2017-2018 學年學費總額為54,825 美元，完成本科4 年的學習需要約21.93 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月芝加哥市房產價值指數（ZHVI）分別為18.26 萬美元和22.47 萬美元，4 年間價值增長4.21 萬美元（上漲23.06%），低於預估學費總額。

第3 名（並列）耶魯大學Yale University

耶魯大學位於康涅狄格州紐黑文市。2017-2018 學年學費總額為51,400 美元，完成本科4 年的學習需要約20.56 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月紐黑文市房產價值指數（ZHVI）分別為15.86 萬美元和15.87 萬美元，4 年間價值變動甚微（上漲0.06%） ，低於預估學費總額。

第5 名（並列）哥倫比亞大學Columbia University

哥倫比亞大學位於紐約州紐約市。2017-2018 學年學費總額為57,208 美元，完成本科4 年的學習需要約22.88 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月紐約市房產價值指數（ZHVI）分別為48.58 萬美元和69.56 萬美元，4 年間價值增長20.98 萬美元（上漲43.19%），低於預估學費總額。

第5 名（並列）麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工學院位於馬薩諸塞州劍橋市。2017-2018 學年學費總額為49,892 美元，完成本科4 年的學習需要約19.96 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月劍橋市房產價值指數（ZHVI）分別為50.09 萬美元和73.44 萬美元，4 年間價值增長23.35 萬美元（上漲46.62%），高於預估學費總額。

第5 名（並列）斯坦福大學Stanford University

斯坦福大學位於加州斯坦福地區*（該地區為人口普查指定地區Census-designated place，不屬於任何市級單位管轄範圍）。2017-2018 學年學費總額為49,617 美元，完成本科4 年的學習需要約19.85 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月斯坦福地區房產價值指數（ZHVI）分別為220.23 萬美元和316.03 萬美元，4 年間價值增長95.8 萬美元（上漲43.5%），高於預估學費總額。

第8 名賓夕法尼亞大學University of Pennsylvania

賓夕法尼亞大學位於賓夕法尼亞州費城。2017-2018 學年學費總額為53,534 美元，完成本科4 年的學習需要約21.41 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月費城房產價值指數（ZHVI）分別為11.24 萬美元和13.99 萬美元，4 年間價值增長2.75 萬美元（上漲24.47%），低於預估學費總額。

第9 名杜克大學（Duke University）

杜克大學位於北卡羅來納州達勒姆市。2017-2018 學年學費總額為53,744 美元，完成本科4 年的學習需要約21.5 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月達勒姆市房產價值指數（ZHVI）分別為15.61 萬美元和19.15 萬美元，4 年間價值增長3.54 萬美元（上漲22.68% ），低於預估學費總額。

第10 名加州理工學院California Institute of Technology

加州理工學院位於加州帕薩迪納市。2017-2018 學年學費總額為49,908 美元，完成本科4 年的學習需要約19.96 萬美元。

房產投資方面，據Zillow 研究中心數據，2013 年8 月和2017 年8 月帕薩迪納市房產價值指數（ZHVI）分別為59.16 萬美元和75.68 萬美元，4 年間價值增長16.52 萬美元（上漲27.92 %），低於預估學費總額。

以上就是學費和房產投資回報的對比。要特別說明的是我們使用的數據僅能作為參考，不能完全代表留學成本或投資回報。畢竟對於留學成本，學費之外的生活費用也是一項不小的開支，而且會帶來費用上較大的差異。

而對於投資回報，也許有些家庭會選擇將學校附近的房產對外出租，如此一來在持有房產期間就已經開始獲取回報了。另外，如果有的家庭選擇去熱門房市做房產投資（即不以孩子求學期間的居住為出發點），那麼預期的投資回報也很可能會更高。我們的對比或許有些“生猛”，但仍希望以此為廣大留學生家庭提供一些參考。

（來源：Zillow，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）