美國房市火 記住這9件事新手也能買到好房

出于子女留學、全家移民或是資產配置等諸多考慮，越來越多的中國人在美國購買房產。

不少中國買房者紛紛看中了美國房產的價值和空間，選擇在此買房置業。不過購買美國房產，自然有許多地方不是很瞭解，今天，小編就為大家總結在美國買房的9項注意事項，讓您美國買房變得很easy。

1、美國房源完全透明

美國有一個屬於經紀人共享的房源系統，簡稱MLS，每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統。所有的上市屋都在這個系統中完全透明。

2、美國房產出租

很多買家擔心房屋無法出租的問題。事實上，房子能否出租取決于業主的租金是否符合租賃市場的價格。還有房產的地段也十分重要，比如說市區、教育區的房子就更受歡迎。

3、不是每個外國人都能辦理房貸

海外買家可以在美國貸款購房,並且很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

4、外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的

美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定。

外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。比如，一些銀行只貸給外國人3~7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。

建議申請貸款之前多家諮詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。

5、外國人在美國買房稅費有何不同?

在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時所要繳納的稅費都是相同的。只有在賣房的時候稍有不同。

6、華人在美國買房最普遍的價格：60-100萬美元

美國有50個州，地大物博，城市眾多。正確的選擇方式是：

從大到小開始考慮。大方向：東海岸或西海岸；小方向：州；城市：每個州有幾百個城市。

從生活環境考慮。看天氣、環境、天災、人文、生活習慣等條件是否符合自己；或者當地華人比例,密度高低,是否會讓生活更便利。

考慮自己的經濟狀況。預算通常會影響買屋地點的方向，例如，東岸或者西岸都是比較貴的，通常在這些地方沒有五六十萬美元以上是很難買到適合自己居住的房屋。當然，如果選擇買一套聯排屋的話，還是可以買到便宜的住宅。

7、美國買房與赴美簽證或者申請美國移民沒有直接聯繫

這是一個很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關係。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產，當然，更不會因為有沒有房產而區別對待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。

8、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病

挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子,賣家在賣出的時候就像嫁女兒一樣，希望能賣給一個真心喜愛它的人。

9、不要要求賣家送你家具

在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的櫃子，嵌入式的電器等等不可移動的配件。

而可以移動的配件都是屬於個人的物品，比如沙發，桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價內。另外，盆栽可以移動，便不含在房價內，院子裏的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。

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