最新報告：美國房地產首現無房可賣！30年來從未如此搶手過！

美國房地產協會（NAR）最新發布的報告顯示，即使價格高，美國的房地產市場依舊火熱，搶手程度達到30年來的新高。

在截至今年6月的一年間，一套待售房在美國房地產市場上停留的時間，降至3週，這一時間，在美國房地產市場依舊掙扎於金融海嘯餘震的2012年，是11週。目前的3週，是該數據1987年有統計以來的最低水平。

為了在擁擠的市場中買到一套房，買家不得不選擇更高的出價。該報告同時提到，42%的買家願意支付賣家的要價。這也是2007年有統計以來的最高水平。

買家賣家面面觀

首套房買家的平均年齡未變，但重複購房者的平均年齡持續攀升，現在已經來到了紀錄高位的54歲。而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲，比2009年足足長了10歲。

從買賣家的年齡來看，美國消費者的換房頻率在降低。另一項數據還顯示，目前典型的賣房者一般已經在待售房中居住了10年，而1985年的數據只有五年。已婚夫婦在購房人群中的規模連續第3年萎縮（65%），而單身女性購房者的數量則連續第三年上升，來到了18%（1981年只有11%）。

就業前景穩定，收入漸高和逐漸提升的信用水平，都是單身女性買家越來越多的原因。而單身男性的買家佔比只有7%，比未婚情侶的8%還要低。買賣雙方直接交易的業主自售（For Sale By Owner, FSBO）佔比降至紀錄低位的8%。將近九成的買家和賣家都會選擇中間經紀商。

經濟復甦、房價上漲之際，由於房源緊張，美國家庭流動率卻跌至30年新低，許多人都選擇長期住在一個地方，而不是為了尋找工作機會或改善住房條件而搬家。

《華爾街日報》報導，2017年美國家庭住在一個房子裡的時間中位數是10年，和去年及2014年的時間是一樣的。這是1985年NAR開始跟踪此一數據以來的最高水平。美國人不願搬家的部分原因是房屋庫存跌至數十年來新低，而房價則漲至歷史新高，許多房主選擇保留舊房進行裝修。而反過來這也造成租客很難進入房市。

房屋市場停滯意味著人們不願搬到有更好工作機會的地方，或搬到離他們工作單位近的市中心，再或為了孩子上更好的學校而搬家。目前所有價位的房屋庫存大約僅夠銷售四個月（以目前的市場銷售速度），比經濟學家認定的6個月正常值低了許多。中間價位的房屋庫存最為緊張，僅夠銷售三個月。

數據公司CoreLogic副首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）表示，他和妻子決定將在華盛頓DC的舊房裝修一下繼續居住，不會為了女兒搬到有後院的大房子裡，因為他發現能滿足他需求的房子沒有低於100萬美元的。

商務部表示，9月新屋開工率下降4.7%  ，比50年平均水平低了約40%，考慮到經濟和就業市場強勁增長，這一數據非同尋常。由於房源短缺對房屋市場的不良影響，9月成屋銷售自2016年7月以來首次出現下降。

新房建設跟不上需求，使得房屋市場出現瓶頸：只買過一次房的人因為價錢貴而不買新建的房屋，進而令租房住的千禧一代無法買房。經濟學家表示，嬰兒潮出生的老人不急著搬出他們中年時購買的房屋、住進公寓或老年人社區，因為他們許多人還很健康或想與孩子們住得近一些。

這些因素導緻美國人在裝修上投入的資金破紀錄，並且預期還將增長。哈佛大學房屋研究聯合中心本月發布的數據顯示，2018年第三季度裝修總額預期年增長7.7%，今年第三季度增長了6.4%。

1、珍妮弗·皮奇勒（Jennifer Pichler）11年前購買的房子，當時她和丈夫有兩個還是襁褓中的孩子。現在他們有三個孩子了，需要一個更大的房子，但他們不打算換房。他們一家打算留在辛辛那提同一地區，那裡離市中心及孩子的學校很近。

他們家所在社區的房屋增值迅速，賣房可以賺取一些利潤，但問題是房源不多，市面上僅有的一些房子價格都超出了他們的支付能力。皮奇勒說﹕“是的，我們可以把房賣了，但我們搬哪兒去呢？ ”辛辛那提都會地區房源比一年前減少了22%。

2、在新澤西州Somerville居住的洛夫廷夫婦（Jacob and Stacy Loftin）考慮搬家換一個新點的房子，他們現在住的房子已有百年曆史。但他們的計劃因買房競價激烈而推遲，一些房子上市後很快被投資公司搶到，並推高價格。

洛夫廷先生說﹕“如果以我們的預算換房，我想我們已經錯過了窗口期。”洛夫廷一家最後決定重新裝修舊房，他們加建了半個洗手間，新建了一個小的陽台，重新裝修了廚房。

美國待售房產不足的情況日益嚴重

《洛杉磯時報》報導指出，在目前相對健康的經濟環境下，人們對房屋的需求保持旺盛。

據皮尤研究中心分析，過去十年間，特定人群如年輕人、非白人群體和教育程度較低人士更有可能選擇租房。他們的租房比例呈持續增長趨勢。然而，對於一些原本不太傾向於租房的群體，包括白人群體和中年人，其租房比例也有所增長。

從年齡層上來看，35歲以下的年輕人仍然是最傾向於租房居住的人群，其租房比例高達65%，遠高於2006年的57%。而對於35歲至44歲的美國家庭，租房比例也呈明顯上升趨勢，從2006年的31%上升至2016年的41%。對於45歲到64歲的美國家庭，租房比例也從2006年的22% 上升到2016年的28%。但對於更年長的美國民眾即65歲以上群體，租房比例始終維持在20%左右。

美國租房需求達近50年最高，你還不去當房東？
皮尤研究中心日前分析發現，越來越多美國人傾向於選擇租房，達到近50年來最高值。現在奧蘭多房產早已進入租賃旺季！平均租賃週期已縮短至一個月，當天交房，當天出租不是夢。

根據美國人口調查局的房地產數據，2006年至2016年間，美國新增家庭 760萬，但其中選擇購買房屋的家庭相對較少，而選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。這一數字已非常接近1965年達到的最高點37%。

然而，更多美國人選擇租房居住並非因為不願意購置房屋。據皮尤研究中心調查，有72%的租客表示願意在未來選擇買房，65%的租客表示他們是由於生活環境而被迫選擇租房。絕大多數租房者表示，是由於經濟原因而選擇租房。

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