詳解最新全美房價趨勢

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新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-ShillerHouse Price Index）新鮮出爐。全美的房價普遍上漲，平均較去年同期增長6.52%。其中美國西岸的西雅圖增長最快，較2016年同期增長了13.21%，但近期增長速度放緩，較上個月增長了0.18%。

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司（S&P）計算，是目前最權威的美國房產價格指數，用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的蒐集和整合需要一定的時間，每個月初，標普公司會更新三個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀最新全美8月份房產市場走勢。

全美2017年房價普遍上漲

由於房產市場受季節因素的影響很大，比如一般夏季是購房最活躍的時期，房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長，這就是大家常說的同比。從全美20大城市來看，2017年8月較去年同期相比都普遍上漲，增長最快的是西雅圖，達到13.21%，增速最慢的是華盛頓DC，也達到了3.35%。可以看出，2016至2017年度，全美的房產市場依舊處於上升期。

除了同比增長之外，與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標，可以直接看出短期的房價變化，這是大家常說的環比。全美2017年8月房價較上月相比，也是普遍增長，其中增長最快的為洛杉磯和拉斯維加斯，洛杉磯單月增長高達1.09%，拉斯維加斯緊跟其後，單月增速達0.99%。波士頓房價7個月環比增長高達1.11%，而通過8月最新指數來看波士頓增速也開始放緩，8月單月增長為0.35%。舊金山房價8月房價相較上個月增速為負，為-0.11%。整體美國房產市場8月除了舊金山以外較上月都呈正增長趨勢。

全美五大城市房產表現

從美國整體來看，2017年開端的房產市場表現讓大家對全美的房產市場有了樂觀的基調。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市：紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產表現，想要在這些城市買房，現在是否是個好時機。

在解讀五大城市的房價變動情況之前，我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中，房價最高的是高科技公司雲集的舊金山，2017年單套住宅的交易價格中位數達到122.8萬美元，最低的是芝加哥，交易價格中位數為29.9萬美元。

同時，我們也為大家匯總了全美十大城市的房價中位數及其較去年的同比增長率，月租金中位數的數據，來作為大家對各大城市房價增長變化以及租房的參考。

紐約：高端房產較去年緩慢上漲，中低端房產增勢強勁

2017年8月，紐約市整體房產市場較去年相比增長4.42%， 46萬美元以上的高端房產較去年相比增長2.96%，增長水平與歷史水平相比較為緩慢。而46萬美元以下的中端房產增長6.68%，增速接近近3年的最高水平，以及低端的房產增長6.37%，較上個月增速稍加快。

波士頓：各類房產房價增速上升，其中普通房產增速最快

波士頓8月份房產市場較去年同期整體增速達6.97%，低中高端房產價格增速都有所上升，其中35萬美元以下的房產增速接近近三年的最高水平，達到9.52%。而35萬美元以上的房產增速也保持了近幾個月的上升趨勢，增速不斷上升，發展勢頭良好。

芝加哥：各類房產增速緩慢上升

芝加哥的各類房產在8月份的房價增速與7月份相比都有所上升，整體市場較去年同期增長3.86%。其中，中低端房產市場達7.80%。與歷史的增速水平相比，8月份的房產增速仍處於增長期。

洛杉磯：各類房產增速平穩，其中高端房產增速放緩

洛杉磯8月份的房產增速7月份接近持平，整體房產市場較去年同期相比增長6.16%保持了2015年以來的平穩的增長水平。其中小於53萬美元的房產增速最快，達到了9.79%，而80萬美元以上的高端房產增速有所放緩, 保持在4.60%。

舊金山：各類房產增速平穩，其中高端房產增速放緩

與洛杉磯類似，舊金山8月份的各類房產也基本維持在去年一年的增長水平。其中63萬美元以下的房產增速最快，維持在8.81%。而100萬美元以上的高端房產價格增速維持在去年左右的水平，為4.21%。

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