2017美國何處房價飆得快？竟是西雅圖！

西雅圖已穩坐了一年的全國房屋售價漲幅最高“寶座”，全國最火熱的房市果然不是浪得虛名。這樣的態勢，還不知何時才會告一段落。

據《西雅圖時報》報導，根據31日最新發布的標準普爾/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數，相較於一年前，西雅圖大都會區今年8月的獨戶住房售價暴漲了13.2%，連續第12個月高居全國第一。“賭城”拉斯維加斯以8.6%的漲幅躍居第二，聖地亞哥以7.8%排名第三，底特律、丹佛、波特蘭三地以7.2%並列第四。

西雅圖房價漲幅連續12個月高居第一，是全國第五長。鳳凰城曾於2012~2013年期間連續13個月領跑全國。

西雅圖先前只有一次在全國處於一枝獨秀的地位，還是在2007年夏季到2008年中，當全國房市正走向崩潰之時。而這回，情況卻顯得不同。其他地方的漲幅都不過比全國平均漲幅略高，西雅圖的漲幅卻是歷史平均水平的近三倍。

就總體而言，本地的房價漲幅是全國平均漲幅（6.1%）的兩倍多。8月的房價漲幅繼續遠超工資漲幅（全國水平3.6%）。

那麼，西雅圖何時才會讓出房價漲幅最高的“寶座”呢？鑑於西雅圖與全國其它地方的差距，短期是不太可能了。排名第二的拉斯維加斯，漲幅還是比西雅圖低了近5個百分點。

相較於一個月前，本地的房價只漲了0.2%，是全國最低的之一，也是自去年冬季以來最緩慢的一次。8月的年度漲幅亦比7月13.5%的年度漲幅略低。通常來說，此時是房市的淡季。

在線房地產公司Trulia的高級經濟學家謝麗爾·楊（CherylYoung）說：“這些是西雅圖房價漲幅可能達到峰值的早期跡象。”

不過，凱斯-席勒的數據顯示，房價漲幅放緩僅限於高檔社區的豪宅。一些遠郊的廉價房屋，價格卻在以三年多以來最快的漲幅飆升。

西雅圖之所以顯得獨樹一幟，仍然是出於以下原因：

一是由於“僧多粥少”，大量酬勞豐厚的工作崗位吸引了大批新居民，而願意出售房屋的人卻越來越少，加劇了購房者之間的競爭。

二是西雅圖是最受海外投資者青睞的房市之一。

三是公寓租金居高不下，兩臥室公寓的租金超過了2000美元，推動更多人選擇買房。

目前，西雅圖的房屋售價中位數為72.5萬美元，東區為85.5萬美元；斯諾霍米甚縣為45萬美元，基薩普縣、皮爾斯縣都接近31.5萬美元。

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