最新全美以及八大城市房價漲幅報告與房價指數預測

Case-Sh iller 房價指數是由標準普爾採用重複銷售定價技術計算發布的房價指數。該指數用於衡量美國普通住房價格的變化。通常來說，該指數越高，說明房價越高。下面我們通過歷史數據來觀望和預測未來全美市場和八大城市的房產市場狀況。

全美市場

中位數：根據最新數據顯示，在全美範圍內，美國房產市場持續上升，截至2017年9月底，全美房價中位數$29.3萬，同比(與2016年9月相比)上漲7.7%。

房價指數預測：未來一年的漲幅為4.9%。

舊金山

中位數：舊金山的房屋中位數價格為123萬美金左右。該價格較去年同期相比上升10.0%，是全美房價指數增長較快的地區。租金中位數為4000美金左右。

房價指數預測：未來一年的漲幅為3.45%。

上圖為舊金山歷史房價指數的同比增長率及其未來一年的預測增長率。可以看到，同全國的房價指數趨勢大致相同，舊金山最近四年的同比增長率是逐漸降低的，並且我們預測未來一年增長比例下降顯著。

洛杉磯

中位數：洛杉磯的房屋中位數價格為63萬美金左右。該價格較去年同期相比上升7.6%，表現強勁。另外，租金中位數為3500美金。

房價指數預測：未來一年的漲幅為4.77%。

洛杉磯歷史房價增長趨勢緩慢，最近四年的同比增長率基本保持同一水平，並且我們預測未來一年增長比例基本同前面幾年持平。

紐約

中位數：紐約（曼哈頓地區）的房屋中位數價格為139萬美金左右。該價格較去年同期相比上升26.6%。漲幅十分可觀。另外，租金中位數為3200美金

房價指數預測：未來一年的漲幅為3.74%。

紐約歷史房價指數的同比增長率及其未來一年的預測增長率，與全國和前面幾個城市不同，增長呈上揚姿態，最近四年的同比增長率基本保持小幅增長。但是通過我們的預測發現，未來一年增長比例會有所下降。

波士頓

中位數：波士頓的房屋中位數價格為56萬美金。該價格較去年同期相比上升11.0%。漲幅十分可觀。另外，租金中位數為2700美金

房價指數預測：未來一年的漲幅為4.53%。

通過波士頓歷史房價指數的同比增長率及其未來一年的預測增長率，可以看到，最近四年的同比增長率有小幅波動。通過我們的預測發現，未來一年在保持為正增長的同時，增幅將會下降明顯。

芝加哥

中位數：芝加哥的房屋中位數價格為30萬美金左右。該價格較去年同期相比上升7.9%。漲幅十分可觀。另外，租金中位數為1800美金

房價指數預測：未來一年的漲幅為2.77%。

通過芝加哥歷史房價指數的同比增長率及其未來一年的預測增長率，可以看到，最近四年的同比增長率有小幅增長。我們預測未來一年在保持為正增長的同時，增幅將會小幅下降。

華盛頓

中位數：華盛頓的房屋中位數價格為55萬美金左右。該價格較去年同期相比上升3%。漲幅十分可觀。另外，租金中位數為2675美金

房價指數預測：未來一年的漲幅為2.38%。

通過華盛頓歷史房價指數的同比增長率及其未來一年的預測增長率，可以看到，最近四年的同比增長率有小幅提升，但都十分小。我們預測未來一年在保持為正增長的同時，增幅將會進一步下降。 

西雅圖

中位數：西雅圖的房屋中位數價格為69萬美金左右。該價格較去年同期相比上升15.5%。漲幅十分可觀。另外，租金中位數為2650美金

房價指數預測：未來一年的漲幅為7.13%。

通過西雅圖歷史房價指數的同比增長率及其未來一年的預測增長率，可以看到，最近四年的同比增長率有大幅提升，並且增長十分可觀。但我們預測到，未來一年在保持為正增長的同時，增幅將會有大幅下降。

波特蘭

中位數：波特蘭的房屋中位數價格為20萬美金左右。

房價指數預測：未來一年的漲幅為2.96%。

通過波特蘭歷史房價指數的同比增長率及其未來一年的預測增長率，可以看到，最近四年的同比增長率先上升後下降，並且我們預測到，未來一年在保持為正增長的同時，增幅將會有大幅下降。

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