美政府再次提高貸款限額！因為漲價太猛，人們需要藉更多錢！

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA )  在 2017年提高了房利美和房地美能收購的抵押貸款的最高額度。這是經濟危機以後的首次增加。

今年11月28日，FHFA再次宣布，在2018年，對於一個單位房產，房利美和房地美能收購的抵押貸款限額由$424,100上升到$453,100，在房價較高地區，限額由$636,150 上升至$679,650。根據2008年的《住房和經濟復甦法》，平均房價需要恢復到2007年第三季度的水平，FHFA才能增加基準貸款限額。目前的房價已經超過經濟危機前的最高點，達到歷史新高。2017年的第三季度，相比於2016年第三季度，全美平均房價增加了大約6.8%。

華人熱門投資地區限額變化如下：

限額的變動是為了反映當下火熱的房地產市場，與房價的漲幅相匹配。而這一政策將會對房地產市場產生多大的影響呢？2017年全美前十大房地產市場中，San Jose-Sunnyvale-Santa Clara和San Francisco-Oakland-Hayward分別佔據第二名和第三名，而這些城市的房價是什麼情況呢？

聖何塞，森尼韋爾，聖克拉拉以及舊金山，一直受投資者的青睞。加上持續走低的失業率和堅挺的經濟發展水平，房地產市場也是一直繁榮發展。假設首付為20%房價，加上$679,650，那麼最高購房價為$849,563。而在這些城市中，有多少的房子是高於這個價格呢？

限額由$636,150上升至$679,650，漲幅約為6.8%，僅僅是San Mateo地區房價漲幅的一半。在高房價地區，絕大多數房子的價格都會超過此次限額提升後所能購買的房價最高值，此次限額的提升，並不會對房地產市場產生大的影響，更有可能是推動了那些還在觀望，遲遲沒有作出決定的買房者的購房意向。

房價的持續上升，更多的是受經濟發展的刺激，和旺盛需求的推動。據分析，全美房產庫存量相比去年下降6.5%，目前房產總庫存為188萬套，已經是庫存連續下降的第27年。根據如今的需求量，188萬套僅僅能滿足4.5個月的需求，而一般情況下，庫存量需要能夠滿足大約6個月的需求量。而面對強勁的經濟發展勢頭，較低的貸款利率水平以及就業機會的增長，並沒有看到需求量會下降的信號。

經濟水平作為房地產市場的根基，更是讓投資者相信接下來的2018年會有新的增長。在今年第三季度，美國GDP以3%的速度增長，大大超過了2.8%的預期。有了堅實的經濟做基礎，相信大家都已經預料到了來年春天又將迎來房價新高。

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