降低房產投資風險的注意事項

在房地產市場上，一個成功的投資者與一個還沒有開始就已經失敗的人區別在哪裡呢？區別就是：聰明的投資者總是抱最好的希望，做最壞的打算。而無知的、想一夜致富的投機者往往會購買舊房產，然後認為它總是會漲價。 

當市場疲軟時，這兩種不同類型的投資者會發生什麼呢？做好準備的投資者會繼續其房地產投資之旅，而沒有準備的投資者通常會陷入資金困境。 

利率問題 

幾年來，銀行利率一直處於歷史低點，但這樣低的利率水平可能不會持續太長的時間。 

精明的投資者知道低利率不會永遠持續下去，所以，他們不會像無知的投資者那依賴低利率貸款，而會採取一些作法，許多人會將貸款的一部分鎖定在固定利率上。他們也會以更高的利率計算還貸數額，並確保他們在長期持有房產的過程中，無論利率如何變化都有緩衝餘地。 

市場過熱問題 

住房價格在過去幾年中已達到新高峰的地區，一些新手投資者仍熱衷於進入這些市場，以期分一杯羹。新手投資者在市場高峰期入市往往意味著他們將會為自己的房產付出代價。由於資金的限制，他們往往需要藉貸更多的抵押貸款，而這會影響他們未來的投資。可以在當地居民可支配收入高於平均水平的地區購買投資屬性的房地產，從而最大限度地減少風險。這樣做即使將來利率上升時，你也不太可能受到抵押貸款的還貸壓力。 

策略問題 

新手投資者往往錯誤地認為，所有的房地產都是投資屬性的，所以很多人買房僅僅是一個念頭上來就買了或跟祈禱差不多。其他一些人則在尋找下一個“熱點”，在投機而不是投資。 

精明的投資者會在開始投資之前就有一個明確的策略。他們會先找出最終目標，然後從目標開始倒過來計劃。換句話說，他們會投資優於平均水平地區的最佳房產。

（出處：https://www.kannewyork.com/house/2017/12/08/54663.html，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）