新稅法或對美房產生影響

12月初，參眾兩院通過了各自的新稅法版本。雖然距最終由川普總統簽署的法律定本還有一定距離，但是就未來的稅法對美國房地產市場的影響已經初見端倪。

目前，新稅法關於地產方面的主要內容分別是：

眾議院：

允許扣除最多1萬美元的地產稅。對於新申請的房屋抵押貸款，僅容許主要住宅的房屋貸款可以扣除，而且最高貸款金額限為50萬美元；第二棟住房的抵押貸款和住宅權益貸款（home equity loans）的利息，都不能扣除。

參議院：

原本取消所有州及地方稅的扣除項目，現改成和眾議院一樣，允許扣除最多1萬美元的地產稅；房屋貸款金額不超過100萬美元的利息可以列入扣除項目，但是取消住宅權益貸款利息的扣除規定。

加州大學經濟學家俞偉雄表示，稅務改革也可能對房屋市場產生影響，如南加地區百萬以上的豪宅可能就會受到衝擊。稅改新制，購房者採“列舉扣除額”報稅時，房屋貸款利息扣除的限制將從房價100萬美元降至50萬美元，50萬美元以上房子的貸款利息可能不能申報扣稅，這可能減低人們購房的意願。

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