房屋檢查的流程，缺一步後患無窮！| 買房必備

在美國，買賣方在進行房產交易前，必須進行房屋檢查。這是房屋買賣的必然程序，這就像孕婦要去做產前檢查一樣，這是賣家對買家負責的一種具體表現。

那在美國，房屋檢查的程序是怎麼樣的？房屋檢查又會涉及哪些方面？ 

一、房屋交易前，房屋檢查要經過哪些程序？

1. 尋找一個靠譜的房屋檢查員

一個房屋檢查的好壞情況往往僅由房屋檢查員決定。一個優秀的房屋檢查員不僅會給你分析房屋的問題和缺陷，更能給你一個合理的價格。一般情況下，為檢查員支付300美金可以獲得兩個小時左右的檢查，並附上超長超詳細的報告。而一些黑心的檢查員檢查二十分鐘就會要價500美金，如果需要一份檢查報告，或許還能再多加1000美金的費用。

當然房屋檢查的價格還是會與你的房屋面積有關。但為了避免被坑的風險，我們還是可以通過熟人或者Agent介紹，找到一個有執照、靠譜的檢查員。

2. 實地檢查

房屋檢查通常需要兩到三個小時，通常情況下，屋主會跟隨檢查員一起進行檢查。檢查員會在檢查的同時，向屋主解釋房屋出現的問題並提供解決的措施；如果屋主對房屋檢查存在疑問，也可以立即提出。

檢查員會從房屋的基本結構，地基，屋頂，地板，牆壁，地下室，供電系統，冷暖系統等多個方面進行檢查，一般公司都會有印有檢查內容的表格，檢查員只需要逐條進行檢查。檢查結束後，房屋檢查員會填寫一份詳細的檢查報告。檢查報告中，除了詳細的檢查結果，他還會附上彩色照片，列舉出很多的問題與維修建議等，讓人一目了然。如果買家要求，檢查員還可以幫忙估價。

3. 簽訂房屋檢查附加條款

房屋檢查附加條款的有效期限為七日，在此期間內，買家Agent會根據實際情況為買家製定一份房屋檢查附件交給賣方。

房地產交易時間性很強，如果買主在有效期內向賣主發送通知，賣主要在要在三天之內作出回复；如果買家收到賣家回覆，也要在三天之內予以回應。如果任意一方沒有在三天內做出回覆，就等同於接受最後的條款。協商結束後，雙方在最後的附件簽名則達成協議。

由於美國房屋的主要建材都是木材，白蟻檢查就顯得尤為重要，如要貸款買房，銀行對白蟻檢查會做出硬性的要求。其中要求檢查日期必須在過戶的30天以內。

如果檢查發現有白蟻危害，買方經濟人會擬定一份白蟻檢查附件，要求賣家進行處理，並且承擔費用。賣家在接到白蟻檢查附件三天之內要做出回應。雙方達成協議後，白蟻檢查的附加條款就取消了。除了白蟻檢查，還有許多附加維修條款可以在經過協商後取消。

二、房屋檢查將涉及哪些方面？

1. 配電系統：

• 損壞的照明設備；
• 損壞的插座；
• 臥室中失靈的由開關控制的電插座；
• 不正確的佈線方式；
• 配電盤線路和開關不匹配；
• 配電盤開關超負荷或過熱；
• 配電盤過於隱蔽；
• 接地線需要保證接地，有良好的保護；
• 室外外皮受損的電線或不安全佈置。

2. 供排水系統：

除了安裝在地下室以外地方的設備，如：

熱水器，洗衣機，空調機都應該有仿漏水的接水盤；

浴缸若長時間不用，有時噴水管道會堵塞；

老房子的排水管通常是金屬的，時間久容易生鏽；

馬桶因為經常使用，逐漸鬆動導致漏水。加之內部塑料或橡膠部件易老化，尤其是馬桶水箱中橡膠製的阻水閥，長期使用導致老化，從而出現漏水現象；

從室外進來的進水管有很大的壓力，應採用銅管，不能偷工減料，使用塑料管道；

有些人直接把洗衣機的洗衣水排到室外，應將廢水排到下水管中；

淋浴處底盤有可能裂縫或在連接處開膠，造成漏水；

熱水器減壓閥的壓管，應通向地面，管口離地高度不超過6英尺；

水管系統漏水。水管漏水的問題在任何地方都不應該出現，包括人們不常使用的地方。如：地下室應每年一次進行檢查：連續放水二十分鐘，觀察是否漏水。

淋浴房和澡盆等處也容易漏水，若長時間漏水會損壞地板以及房屋結構；

熱水器安裝位置不當；

水龍頭冷熱水開關接錯或開關用錯；

從房子到馬路水錶之間的主進水管也可能會漏水。

3. 製冷製暖設備 :

空調機室外的散熱器散熱器應水平放置，四周留有一定的散熱空間。

空調設備出現故障應切斷整機電源。其製冷效果應達到12°F以上的溫差，否則需要補充冷卻液。

使用天然氣的熱水器，暖器及壁爐所接的管道有可能漏氣，而控制氣連接處漏氣的可能性最大，應用專門的煤氣探測器來測量。

冷熱器的通風管道應保持良好的通風效果，否則會使設備使用費用增加。

房子的保溫材料隨時間會逐漸失去作用，應適當更新。地下室牆壁所用的保溫材料還有可能會脫離。

4. 地基 :

如果房子四周外牆上裝有的排水管破損，則不能及時排走雨水，可能導致地基受損。

水泥地基往往會出現裂縫，若裂縫不超過八分之一英寸，仍屬於正常範圍，但如果裂縫過大，且有錯位，則可能有嚴重的問題，應請結構工程師來檢查。

地基下陷會造成門窗等不易開關，應請結構工程師進一步檢查。

有些房子在地下室有Crawl Space（一種低矮的地下室結構），因為過於低矮，人們不常進去，有時裡面進水也不易察覺，則造成地下室潮濕。

地下室進水會對房子的結構造成嚴重的損壞。

5. 其他：

此外，房屋檢查員還會檢查房屋內部與外部一些零碎的東西。例如屋頂排水管道，屋頂使用壽命，外牆材料是否剝落，玻璃窗的密封性，烤箱溫度控制器使用情況，洗碗機是否漏水等等。因此，一個負責的檢查員會把一切可能會出問題的地方統統檢查一遍。

（出處：http://www.hometopagent.com/agent/6847657/article/58391，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）