如何挑選抵押貸款機構？你需要這5個問題！

買房是很多消費者一生中最大的一筆開銷，可能需要求助貸款機構。然而挑選合適的貸款機構並不容易，如果你拖到最後再去找就更加困難重重了。

Fannie Mae經濟與戰略研究團隊的研究經理Li-Ning Huang表示，有買房打算的消費者應儘早與貸款機構商談，對比不同機構的報價，不要等到看中房子後再去找貸款機構。“不然，你選中的可能就會是一家看似省事的機構，”她說道。

避免事後後悔

JD Power最近的一份調查研究顯示21%的買房者都對當初選擇的貸款機構後悔不已。

第一次買房的消費者中這一比例更是高達27%。令消費者後悔的原因有缺乏溝通、貸款機構不兌現承諾以及被迫選擇特定貸款產品等。

Angie's List 的創始人Angie Hicks 建議“如果你打完電話卻沒得到回复，或者不太理解貸款事宜，可以去別家機構看看”。去年，在Angie's List 會員進行的評級中，9% 的房地產服務人員獲得的是C 級、D 級甚至是F 級。

“對按揭貸款人員比較滿意的消費者表示這些人回复及時、友好，內容清晰易懂而且報價公允，”Hicks 說，“市場上值得信賴且稱職的貸款機構其實有很多”。

找到合適的貸款機構

找到一位能與你有效交流，談話方式令人舒服的貸款人或貸款經紀人非常關鍵。這一點無論是面對面交流、在線或電話交談都非常重要。貸款人介紹產品時是否清楚詳盡？他們是願意多花時間與你交談？還是非常匆忙，沒有耐心？

如何得出結論？Hicks 建議可以問對方下列五個開放式問題：

1.我現在是否適合買房？

對方會根據你的負債收入比、計劃用於買房的金額等現實因素做出回答。需要關注的是對方的回答你是否聽得懂。

2.貸款成交前我需要還清哪些個人債務（如信用卡債務）？如果要獲得有利的貸款利率，我需要在何時還清債務？

對方會根據你的信用記錄做出回答，並告訴你如何提高信用分。信用報告機構Experian表示，在信用評分300-850區間裡，700分及以上通常表示信用良好。800分及以上則表示信用極好。如果你不太清楚的話，可以在線免費獲取信用報告。

3.我是否要支付折扣點數降低貸款利率？

你的貸款利率可能與折扣點數相關。一個折扣點數的費用通常等於貸款總額的1%。如果貸款額為25萬美元，則一個折扣點數的費用為2,500美元。稱職的貸款人應該對比解釋不同的選項。消費者金融保護局表示“你計劃居住的時間越長，購買點數就越划算”。

4.貸款成交時我需要支付多少金額？是用支票、電匯還是銀行支票的方式支付？

交易成交時，一定要弄清楚用什麼方式付款。聯邦貿易委員會的數據顯示，電匯過程中詐騙犯騙取消費者貸款成交付款的案例略有上升。

5.我的貸款服務商是誰？

貸款服務商是負責收取按揭付款、處理遲付或違約未付情況的公司。有些貸款機構自己提供這項服務或外包出去。有些則將貸款直接賣與其他公司。雖然你無權選擇服務商，但是通過這個問題你可以了解貸款機構的業務範圍和向你做出的承諾。

買房本應是激動人心的時刻— 別讓尋找貸款機構破壞你的心情。慢慢選擇，理性提問，你一定會找到非常優質的貸款機構。

（來源：https://www.zillow.com/cn/chinese-resource-center/how-to-choose-mortgage-lenders/，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）