被遺忘的投資聖地！美國學生公寓持續升溫，做好增持準備

近兩年來學生公寓尤其吸引投資者的原因在於其極低的空置率，強勁的市場需求基數以及可觀的收益率。該地產投資領域正在日漸成熟，也帶來了投資者類型和投資方式的轉變。私人投資讓位於成熟的機構參與者。

低相關性替代投資

學生住房的投資表現與傳統的房地產類別相關性較低，在增加投資組合分散性和多樣化方面有著突出效果，即使在宏觀經濟環境惡化的情況下，也能夠帶來穩定回報。過去五年來，學生公寓的租金增長和出租率數據遠遠優於傳統的多戶住宅，專注學生公寓投資的信託基金也發展迅速。雖然隨著美聯儲發出QE3即將結束的信息，在市場預期抵押貸款利率上調的作用下，學生公寓地產連同其他美國房產一起出現過短暫調整，但也得以在很短的時間內恢復增長趨勢。美國學生公寓地產信託信託基金在過去二十四個月內表現優於全種類房地產投資信託基金19個百分點。

需求支持

隨著Echo Boomer一代成長至進入大學的年齡，據估計到2022年，美國整體大學入學人數將增至2400萬人。此外，來到美國獲取高等教育學位的國際學生的數量也到達歷史最高。人口預測數據表明，中國仍然是最大的留學生輸出國，幾乎是印度規模的四倍。而美國是最主要的目標國家，也是迄今為止住宿支出最昂貴的留學目的地之一，其次是英國和澳大利亞。

供給不足

然而全美範圍內學生公寓供求不平衡，目前專門學生公寓覆蓋率僅為12%，僅為英國的一半。入學人數不斷增加，機構投資者的加入，學生住宅設施要求的提高，進一步增強了租戶基礎的吸引力，為學生公寓開發商、運營商以及對學生公寓物業感興趣的投資者提供了一個前所未有的機會。

學生公寓市場現狀

學生公寓在傳統意義上與標準的多戶家庭建築相比，有更高的更替率和折舊速度，導致更高的維護和翻新成本，學生住房的成本比傳統公寓的成本更高，這部分成本為投資者投資學生公寓帶來額外的風險。但對於機構投資者而言，在競爭激烈的大學城，通過合理的選址、改造、推廣和運營，學生公寓收益的年回報率比傳統公寓高出約1至1.5個百分點。

學生公寓市場的持續發展，帶來更多的機構投資者和專業的房地產開發團隊的進駐，普通個人投資者有了投資學生公寓地產的更優選擇，能有機會選擇專業經驗的開發商和運營商，通過股權、債權、基金等多種方式進行投資，使得學生公寓投資成為了一種更為親民和成熟的體系。

（出處：http://www.hometopagent.com/agent/6847657/article/59754，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）