購房無論新舊專家建議要驗房

買房子憑興趣，風險比較大。幾十萬的投資，特別是首次買房的人，專家叮囑，一定要事先對房屋、工作、家庭做多方面的綜合考慮。

日前，美國資深房地產經紀人對首次購房者需要注意的事項提出如下忠告。

首先需要確定理想房屋地點。除了要注意房子是否在政府劃分的淹水區內，大都市生活的工薪族，每天的通勤要花費時間和金錢。房子距離工作地點的遠近，大概要看個人的喜好了。路途上花費的時間，還有交通高峰期的堵車，對有些人來說很難忍受。同時還需要考慮工作的穩定性，如果目前工作不穩定，估計二、三年後工作可能發生變動或者搬遷，現在的購房投資是否值得，還有青年人結婚成家，如果計劃或者已經有孩子了，要先了解房屋所在小區的特點，是單身多，或是老年人多，還是有小孩子的家庭多，選一個適合孩子們的居民區可讓孩子很自然地找到夥伴。

買新房還是舊房好呢？不論新房舊房都需要查看。新房材料和設施都是新的，但是難免會發生一些小的失誤，比如冷熱水管接錯，電插口沒有電等，花幾百塊錢做個新房檢查，對於幾十萬的房子來說還是值得的。如果新房有需要維修的東西，一定要事先和賣方談妥，寫在文件裡，以避免事後追責的麻煩。

在選擇舊房時，要看重點，主要查看房屋的內外結構，是否距離街道很近，房子裡走一圈，感覺它的內在結構和佈局是否“順”，這大概也因人而異了，如果感到“不順”，奇奇怪怪的，就趁早放棄。有人對風水和八字很在乎，專家表示，在美國要找到現成的順風順水又迎合個人八字的房子不多，她認為只要房內主要居住的空間佈局合理就可以了。

舊房如果建築年代早，建築材料的質量不一定都很好，比如房子的隔熱功能可能效率低，這時就需要更新一些建材。建議重點查看房屋的冷暖器和屋頂，還可以向賣方查閱水電賬單，也可以詢問對方最近的房屋修整記錄，當然也要和賣方談房子的硬件設施的維修保險（Home Warranty）。

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