2018年賣房 良機莫失

如果您正考慮賣房子，別再猶豫，把握良機在今年內出售。（Getty Images）

假如您並沒有想過要在今年內賣房子，現在不妨認真考慮！

房地產信息業者Trulia對全美2000多名成年人進行調查發現，31％受訪者預期今年賣房子會比2017年還好，只有14％的人預期更糟。儘管看好，卻僅6％的受訪屋主打算今年採取行動賣房。另一房產信息業者Zillow有所回應，預計房屋庫存短缺將繼續帶動價格上漲，潛在買主恐負擔不起。

如果您正考慮賣房子，別再猶豫，把握良機在今年內出售。主要理由如下：

第一個理由是，買家購屋意願很熱切。過去幾年，購屋者因主要市場庫存普遍偏低，今年刻意提早看房，以確保不錯失任何好房子；地產業者HomeLight網站即使在聖誕假期的12月26日都出現25％流量高峰，高峰一直持續到新年後一段時間。該公司執行長Sumant Sridharan說，賣房的最佳時間是三月至六月，但有心買房的人仍願冒冷尋找適當的房子。Zillow預測，建商將興建更多平價房屋，以滿足今年稍晚的市場需求，您如果等太久才動手賣房，將面臨更激烈的競爭。

其次，「此時」利率很低。低利率有助於房屋買賣，而根據NerdWallet的數據，一月份第二週的30年期固定房貸利率平均為4.17％，低於 2017年4.4％以上的平均值。房貸利率整體看漲，房貸協會預測，今年30年固定房貸利率將上升至4.6％、2019年上調至5％、2020年再增至5.3％。

第三點，您可搬住到財產稅便宜的地區。 2017年底通過「減稅與就業法」將使2018年稅收政策產生變化，房貸利率扣抵的房貸最高額為75萬元、財產稅扣抵最高額則是1萬元。居住在高稅率縣市的人們2019年納稅可能會感受到財務壓力，假如您無法享用抵稅優惠，該是搬到低稅率地區的時候了。紐約地產業者Bespoke Real Estate共同創辦人維欽斯基認為，沿海房地產市場將受到最大衝擊，因為房產稅較高，這些社區可能會有較多人搬遷出去。

最後一點，房屋裝修的效益明年未必像今年這樣完整。假如您計畫今年裝修房屋，務必好好保持最佳動態，才能在售屋時保有最佳狀態、得到百分百回收效益。

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