想要降低房產投資風險？你應該知道的幾個問題

在美國的房地產市場上，一個成功的投資者與一個還沒有開始就已經失敗的人區別在哪裡呢？區別就是：聰明的投資者總是抱最好的希望，做最壞的打算。

如何確保自己能夠成為有戰略眼光的成功投資者呢？專欄作家Michael Yardney 最近和大家分享了他的看法，指出了降低房產投資風險的三種應注意的問題。

1. 貸款利率問題

這段時間以來，美國的房屋貸款利率一直處於較低水平，但這樣低的利率水平可能不會持續太長的時間。精明的投資者知道低利率不會永遠持續下去， 所以，他們不會像無知的投資者那依賴低利率貸款，而會採取一些做法，許多人會將貸款的一部分鎖定在固定利率上。他們也會以更高的利率計算還貸數額，並確保他們在長期持有房產的過程中，無論利率如何變化都有緩衝餘地。

2. 市場過熱問題

美國一些熱門城市的房屋價格在過去幾年中已達到新的高峰。但一些新手投資者仍熱衷於進入這些市場，以期分一杯羹。由於資金的限制，他們往往需要藉貸更多的抵押貸款，而這會影響他們未來的投資。你可以在當地居民可支配收入高於平均水平的地區購買投資級別的房地產，從而最大限度地減少風險。這樣做即使將來利率上升時，你也不太可能受到抵押貸款的還貸壓力。此外，你還會因持有需求持續強勁的房產類型而在未來受到了保護，因為需求強勁將鞏固你的房產價值。

3. 投資策略問題

新手投資者往往錯誤地認為，所有的房地產都是投資級別的，所以很多人買房僅僅是一個念頭上來就買了或跟祈禱差不多。其他一些人則在尋找下一個“熱點”，在投機而不是投資。精明的投資者會在開始投資之前就有一個明確的策略。他們會先找出最終目標，然後從目標開始倒過來計劃。換句話說，他們會投資優於平均水平地區的最佳房產。通過這樣做，他們為所購房的房產找到了未來的保障，可以帶來利潤，因為他們認識到正確的位置將能大幅提升房產的長期表現。

成功的房地產投資都是關乎於策略的，以及耐心、對知識的了解和對風險的計算。雖然沒有辦法可以消除投資決策中的所有風險，但是你如果了解房地產投資是一個慢慢致富的過程，那麼你就可以將風險最小化。

4. 怎樣有效降低風險？

投資海外房產如何降低投資風險，能獲得穩定的投資回報，對於投資者相關因素很多：房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區及房屋設施狀況等問題、經紀人中介的問題都是影響投資者收益的因素。

為了有效降低房產投資的風險，小樂在這裡提供給大家以下幾個小Tips！

選擇投資項目時切勿著急：想清楚自己買房的目的，是為了孩子的教育？穩定的租金收入？是要翻新然後再出售？是先出租，退休之後在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。

想清楚準備什麼時候出手：在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之後誰會是下個買家。如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。如果下個買家是當地人，那麼買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區房。如果下個買家是遊客，他們可能變化不定，旅遊市場到時可能會飽和。

了解買房房產經紀人或中介：每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房產的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。不要有顧慮，因為大部分中介聽到你問這些信息都會認為你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。

了解當地的地段和社區信息：選擇美國房產，房子升值空間大，地段是很關鍵的。了解當地的社會治安，您可以登陸外居樂官網可以來查詢當地人口、家庭收入、當地租金和房產出售價格。

要有房屋的獨立檢驗報導：很有可能房產外觀不錯，社區環境也很好，但這並不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日後需要花費大量資金來修復。

不要貪圖一時的小便宜：如果交易“太划算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。

要一直關注房產市場趨勢：有時人們買下房產、租出去以後就不聞不問了，但是後來會發現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。

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