如何通過美國房產來合理避稅？

對於很多新移民來說，美國的房產增值稅一直是一個大家比較關注的問題。今天，諾華移民劉章為（Ziegfeld001）就來告訴你如何避免美國的房產增值稅收。

1、細碎抵稅點

房地產的每年的州地產稅、維護費，還有房貸所交的利息，包括房子本身的折舊費，都是可以用來抵稅。

2、自住屋

自住屋（每五年當中有住滿兩年的房屋都可以被計算在自住的範圍之內）的房子如果要出售，它的獲益每人有$25萬是可以免稅，夫妻雙方的話就可以有50萬的一個獲益減免。

舉例：我們買了一套市價為50萬的房子，五年中住滿了兩年，賣掉的時候市價為100萬。這時候獲利為50萬元，但夫妻雙方有50萬的獲益減免稅，所以這50萬不需要交稅。

3、房產繼承的稅務減免

房子留個下一代的時候如果夫妻雙方都過世，子女繼承房產，那麼子女就可以享有房產繼承的稅務減免。

舉例：我們50萬買了一棟房子，在夫妻兩人過世後，子女繼承了房子，這時候房子市價為200萬，繼承人以200萬的市價賣掉了房子。因為房子是繼承的，所以獲利的150萬都不需要交稅。

4、以房養老

房產在美國還有另一個好處，那就是我們中國人常說的以房養老。以房養老就是房屋和保險公司一些理財產品相配合。這樣的話，屋主在生前62歲時，可獲得一筆流動資金。這部分資金也可以以一個免稅的服務。

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