2018年投資美國哪些城市房產的收益最大？

如果你想在美國找到一個財大氣粗且魅力無窮的城市投資或居住，那你一定要考慮休斯敦。其原因有以下幾點。

01 休斯敦在美國最能賺錢的城市中排名第一

據近日的《商業內幕》(Business Insider)報導，依據稅後可儲蓄數、就業市場、人力資本(包括職業發展所提供的教育機會)、金融服務、參與退休儲蓄計劃以及當地房地產市場等參數， Bankrate排出了美國最能賺錢和存錢的13個城市，其中，休斯敦在美國最能賺錢的城市中排名第一。

據悉，休斯敦人口達 6,490,180人，房價中位數達153,200美元，家庭收入中位數達60,072美元。

02 休斯敦房產投資回報率高

1、休斯敦房產升值快

我們來對比一下加州和休斯敦城市的房價。

在過去十年間，北美房產投資最為火爆的加州，在過去的兩年裡，加州的房價平均升值為7.7%-7.9%。

休斯敦城市，相比於去年同期，銷售量增加了13.1%，中等價位房價上漲7.3%。

2、租金回報率高

休斯敦房價低廉，租金的收益尤為可觀。

下圖的中間欄為房價與房租的比(房價/房租)，右欄為房價。

下面是加州的房價房租比。

我們不難發現，僅在房租這邊的收益，休斯敦高出加州一倍有餘。說到這裡，不妨也看一下世界範圍的房租收益。

休斯敦與達拉斯的房租收益相仿，是國內一線城市收益的5倍左右。

3、投資門檻較低，收益可觀

在休斯敦的房產投資門檻較低，而收益可觀。15萬美金就可以換來超過每年12%的收益。如使用貸款，3萬美金(20%首付，低於20%要購買貸款保險)的投資額，且加入槓桿，收益高於30%。對年輕人意味著極大的商機。

這裡是一張HAR給出的官方數據，讓我們看看過去的5年裡休斯敦的房產升值曲線交於您來自行評判。

03  就業機遇大

根據稅收基金會的統計數據，德州的州和地方稅率分別為全美第7低的水平，商業成本在全美平均值以下，再加上該州對企業特別建立的基金會，吸引了眾多跨國企業來此。德州曾多次被評選為全美商業環境友好的州。《財富》在2015年的統計中顯示，財富500強中有54家企業的總部位於德州，位居全美第二。

美國最大最著名的休斯敦醫療中心，(醫療中心的佔地超過達拉斯整個市中心)周邊就是租賃最好的市場之一，MD安德森癌症中心等全球領先的醫療機構每年都吸引了大量的求醫者和來訪的參研人員，加之附近”南方哈佛”之稱的萊斯大學的大學教師和大學生，增加了這片區域人口的流動性，租賃需求十分旺盛。

位於休斯敦的能源走廊，各大知名的石油公司林立，算得上美國的能源心臟。

鼎鼎大名的NASA，亦然是休斯敦經濟支柱之一。

04   教育資源豐富

德州的系統被視為美國中南部比較完善的體系。這裡有號稱“南方哈佛”的萊斯，也有德克薩斯大學，德州大學奧斯汀分校，休斯敦分校等美國名校排行榜上鼎鼎有名的學府。教職員中不乏有諾貝爾獎，普立茲獎，沃爾夫獎，艾美獎得主。

05  縱橫交錯的交通樞紐

多條環線，未來將多個衛星城連成一片，促進城市一體化，成為美國最大的環線公路。

在過去5年中，休斯敦人口增長了7%，大部分來自美國的東部和西部，而且這種趨勢在明顯增加。比起過於昂貴且擁擠的市區，現在更多人選擇了離公路不遠，交通便利的休斯敦郊區。

隨著政府的大力開發基建設施，第三條環城公路的全面開建並已部分通車，未來將連線貫通woodlands，Humble，Cypress，Katy，Sugar Land，Missouri City，Pearland等周邊衛星城，從早期就聚集了大批的高素質高學歷家庭。

06  最佳退休城市

《美國新聞與世界報導》2018年美國最佳退休城市排名中，德州城市備受矚目。在最新的前100榜單上，排名前12位的城市中有6個在德州，其中休斯敦在全美排名第12位。

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