美國房屋維修注意這六項，可申報扣稅

美國房產從維修、保險到地產稅，擁有房屋帶來很多開銷，但是一個重要好處是可申報扣稅。若你是新屋主，以下是切勿錯過的六項扣稅：

1.房貸利息扣減

剛開始還房貸，多數錢用來付利息而非本金，可能讓你感到灰心。但是房貸利息可以扣稅，若你是單身報稅者，最多50萬元房貸的利息可扣稅，夫婦聯合報稅則為100萬元。

2.裝修貸款利息扣減

若你為了裝修房子而貸款，你可扣減你付的利息，沒有金額上限。唯一要注意的是你的貸款必須用於改善硬件設施，而不是修理。若你借錢以加裝新欄杆、完成地下室或增建，你可扣減你付的利息。但若你申請貸款是為修理漏水屋頂，那就不能申報扣稅。

3.私人房貸保險扣減

付頭款低於20%的屋主，需付私人房貸保險(PMI) ，但若你所得不高，你可扣減所付的保費。若你是單身報稅者，年收入5萬元，或是夫婦聯合報稅，年收入10萬元，PMI扣減額逐漸減少，單身者收入超過5萬4000元，或是夫婦聯合報稅，收入超過10萬9000元，就不能申報PMI扣稅。

4.房貸點數扣減

一些屋主付房貸點數，就是先付費以換取較低利率。房貸一個點等於貸款的1%，所以房貸愈多，每一點也愈貴。但是點數可扣稅。

5.地產稅扣減

美國屋主平均年付2000元地產稅，但在一些州金額更高。你可申報地產稅扣減，但要在你付稅的那一年申報。地產稅經常以季度帳單支付，若你在2016年底付了2017年地稅的第一部分，你可在2016稅年申報扣稅。

6.家庭辦公室扣減

若你自僱，家中有個專用空間來工作，你可申報家庭辦公室扣減。先計算一年開銷，例如水電、網絡和屋主保險，然後計算辦公室在住家的佔地比率，再算出扣稅額。

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