加州房主被詐騙上千萬刀！美國華人最容易上當的五大騙局！

故事發生在2018年1月中旬，檢察官McGregor宣布，一位名為Sergio Barrientos的64歲男子向法庭，就其涉嫌對於金融機構實行匯款詐騙認罪。庭審文檔顯示，從2004年9月，至2008年2月，嫌疑人及其同夥在加州Vallejo市經營了一家名為Capital Access的諮詢公司。

該公司以還貸能力較弱的房主為目標，通過使房主相信，“轉讓自己的產權才能避免房子被拍賣，並且把自己任何可被銀行拍賣的資產都轉移”，騙取高額的“諮詢費”，並使用其他手段，在使原房主繼續支付貸款時，獲得房屋的產權。

不僅如此，罪犯稱，他們的“Keep Your Home”（保住你的家園）項目，能夠幫助瀕臨破產的房主防止銀行依法拍賣房產，並且還有機會去修復自己的信用分數。他們還會向房主承諾，會有“資質認證的投資者”來接手這套房子，這樣原房主就可以作為租客，住在自己的房子裡面。

在這之後，Capital Access就會說服原房主簽署文件，轉讓自己的產權，再在把這個房子賣給“稻草人買家”。稻草人買家，一般是這類諮詢公司找到的無知群眾。Capital Acess在支付首付的情況下，稻草人買家用自己較高的信用分數，從銀行獲取較低利率的貸款。最後，行騙者使用所拿到的現金（租金，房款），來維持整個騙局的運營。

被告Sergio Roman Barrientos已經認罪，將會面臨最長可達30年，高達100萬美金的罰款。這個騙局造成了貸款機構1047萬美金的損失，數十位加州的房主失去了他們的家園。

華人地產網想提醒大家，買房是人生中的最重要的一項投資。在美國買房的華人，很多是才來美國的新移民，買房後辛辛苦苦每天工作，努力還貸款；要么是國內來的中產階級，為了應對國內的房產泡沫而選擇投資美國。

不當家不知柴米貴，不養兒不知父母心。同樣，沒有深入地產行業的投資者，可能不知道行業內部會有多麼危險。很多人覺得美國是個發達國家，社會安全，民風淳樸，這樣就降低了戒備心。

可是，防人之心不可無。事實是，美國有很多善良的人，這點沒錯。但是，美國也是現代社會騙術最豐富的地方。很多不法之徒，鑽法律的漏洞，利用這些漏洞，以及買房者和房屋持有者對於法律的不熟悉，從中獲利。地產網的使命就是讓華人買家了解美國房市的各個方面，輔助投資者做出英明決策。這次，我們就給大家深入講解一下，美國地產常見的幾種騙局。也希望讀者們可以將這篇文章分享給其他準備在美國置地的朋友。

法拍營救

Foreclosure Rescue

危險係數：★★★★★（5星）

這種騙局也就是上文中Capital Access所使用的核心思路：向相對選擇較少的還貸人推銷騙子們的諮詢服務，承諾如果房主可以短期內將房屋過戶給一個第三方投資者，那麼騙子的公司可以幫助還款，屆時，原房主可以租客的身份繼續住在房子裡面。一般這些所謂的“諮詢公司”會在拿到產權之後出售房產。不同於上文案例中的做法，一部分不法分子，將房屋賣出後，只給原房主房屋出售價格的很少一部分。

防禦方式：

在購買房屋、申請貸款的流程當中，一定要挑選可信賴的貸款、房產經紀人，必要的時候要去聘請律師，尋求法律方面的幫助。千萬不能為了省一點小錢而承擔更大的風險。在挑選經紀人的時候，切記經紀人的責任並不僅僅是幫你找到心儀的房子，好的經紀人還會主動為你房產之後發生的任何事情為你提供幫助。

消除還款壓力

Mortgage Elimination

危險係數：★★★★★（5星）

與法拍營救類似，不法分子假扮成諮詢公司，去和借貸人承諾，經過他們的特殊操作，借貸人可以拿到更低的利率或者延長還款時間。不法分子會試圖說服借貸人，裝模做樣地指出貸款合同里面的一些漏洞。當感覺借貸人上鉤之後，不法分子就會在收到“諮詢費之後逃走”。

防禦方式：

防禦這類騙術的最好方式就是清晰地了解自己的財務狀況，在申請貸款時不要嚴重超出自己的預算。這樣，還款時才不會因為壓力過大而聽信騙子的謊言。更重要的是，在貸款的時候，清楚了解到自己的權利與義務。如果需要專業的幫助，還是那句話，千萬別為了省錢而承擔更多不必要的風險。

稻草人騙局

Straw-Man Scheme

危險係數：★★★★★（5星）

稻草人騙局是上文故事中不法分子騙局中的重要一環。犯罪分子說服不太理解法律的普通人，利用他們的高信用分數，去申請購房貸款。之後，狡猾的犯罪分子，又會迫使借貸人去將產權轉給他人，並同時使用一些法律手段使接待人繼續承擔還貸義務。借貸人一般在這種騙局中都一直被蒙在鼓裡，騙子們一般以少量的現金提成來安撫貸款者。

防禦方式：

《動物行為》是行為經濟學使中最重要的一個著作，核心就是人們的心理基本上可以歸納與兩種：恐懼和貪婪。如果說上述幾種騙局都是利用了還貸人的恐懼，那麼這個騙局利用的就是人們的貪婪。切記，天下沒有免費的午餐，如果錢掙得不踏實，那麼這錢還是不掙的好。

狩獵性放貸

Predatory Lending

危險係數：★★★★✰（4星）

故名意思，狩獵性放貸是Lender（貸款機構）使用違規手段，讓一些本來無法正常償還貸款的購房者，去接受自己的貸款。這種做法在2008年左右非常多見，至今也依然存在。在2016年，邁阿密市政府將美國銀行（Bank Of America）和富國銀行（Wells Fargo）告上了法庭。這起關於狩獵性放貸的案子，一直打到最高法院，起因就是這兩家銀行在貸款的時候，沒有向一部分借貸人說明全部情況。根據Debt.org提供的標準，放貸機構沒有全面向借貸人解釋貸款條件、放貸機構對於低信用分人群的貸款利率過高、過度鼓勵借貸人二次貸款來緩解還款壓力、過度鼓勵借貸人選擇“低首付、高月供”的還款方式，都構成狩獵性放貸。

防禦方式：

美國銀行和富國銀行是世界範圍內最大的產業銀行。但是即使是如此可信的品牌也會出現違規的操作。可以想像，有一個值得信任的團隊幫助您去操辦整個購房過程是多麼重要。如果想多了解美國貸款知識，我建議讀者們關注“華人地產網”的【地產知道】板塊。我們精心編輯了大量美國房產的相關知識，其中就有貸款相關的專題板塊。

攻擊型銷售

Agressive Sales

危險係數：★★★★✰（4星）

通常這類人會針對老人或者有被法拍風險的業主。通常的做法是，不法分子用大量的電話去騷擾對於法律和房地產行業不是非常了解的房主，並使這些房主相信，不法分子提供的解決方案是唯一能夠保住他們房產的方式。在威逼利誘之下，不法分子迫使房主去簽署一些損害自己利益、並讓犯罪分子獲利的文件。

防禦方式：

保護自己的權益。如果法律知識是您比較薄弱的地方，那麼就更不要在別人的強迫之下簽署任何文件。

創立伊始，華人地產網的初衷就是幫助國內買家，更多了解美國地產，做出最優決策。對於地產類的詐騙行為，尤其是華人行騙者，地產網絕對不會姑息。如果您在購房買房過程中遇到了任何詐騙行為，一定要記得用法律的手段為自己維權。

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