預算不多，投資美國房產時怎麼獲利？

至少有30%的美國億萬富豪是從房地產中產生的，很多人認為這是創造財富的最好辦法。對于有志于房地產事業的朋友們，地產投資家Tai Lopez提供了以下值得借鑒的方法：

(一)開始不宜做大

如果你從來沒有投資過房地產，那麼最好從小筆投資開始，而且不要用自己的錢。沒有哪位成功的商人會說：“我的第一筆交易是我最好的。”您必須學習如何閱讀地產合約，建立諸如如律師和房地產經紀人的專家網，並開發出良好的市場預見性。這些都來自于經驗。

可以找到一些便宜的物業，如單戶住宅、多單元公寓或商業物業，翻新後轉賣。

(二)理想不宜太小

如果手中沒錢，您可能很容易會放棄房地產業務。其實，在房地產交易中，最重要的是具體的交易如何，而不是你有多少錢。

如果你手中有5萬美元，並想做20萬美元的交易，你就不能購買四個單位以下的建築。因為每個單位每月只能生產1,000美元或2,000美元的收益。而且您可能會花掉數千美元對這些單位維修，然後才能出租。這個數學並不困難：您得不到足夠的回報。

所以，你必須從16個單位開始才能做大，不要少買。沒有16個單位，你就不能有足夠的錢請一位經理，那樣，你的全部注意力都會放到財產上。要想得到16個單位以上的地產，您就需要懂得如何使用其他人的錢，同時學習如何銷售。

(三)瞭解宏觀經濟情況，最好找一位導師

儘管房地產交易看起來很容易，但是最有利可圖的機會卻很難讓人知道的，你要學會善于發現和創造機會。

經濟強勁，消費者信心旺盛，庫存水平低，利率降低，這些都是房地產獲利的最佳時機。

消費者的信心和強勁的經濟會使買家感覺“現在是購買的好時機”；低利率允許買家購買更多的房屋；低庫存水平可製造買家的投標戰爭。以上這些都會為投資者出售其翻轉的房屋帶來很好的契機。

(四)先學習，再賺錢

在把錢投出之前，教育自己！信息量很重要。

持有資產同樣是通過房地產建立財富的好方法。那些主要城市的周邊地區雖然污染，但是住房資源有限，租房的需求量不斷增加。這些不起眼的房屋的租金，可以讓您擁有一個小型企業，還可以償還您的抵押貸款。

不要吹噓你的預算。大多數項目都有掙有虧，它只是業務的一部分；對那些意想不到的事情要保持警惕；保持資金的平衡以增加回報並降低風險。

從一個項目開始，規劃調整，然後再買。繼續努力，直到建立一個堅實的商業基礎。

教育自己，創造價值，和經紀人談話，打電話給承包商，查看開放房屋，參加聚會。

學習！當你準備好了，勇敢地敲開那道門！最好的交易是不出售的，去找到它！

(五)從今天開始

地產投資家Tai Lopez曾經使用過三種策略：

1)購買低收入財產，通常為35, 000美元到55, 000美元。成本低，收益率一致。將管理交給第三方公司，收取月租金，保證年收益率為8%至10%。如果您每年購買兩到三個這樣的物業，您將在十年內擁有20到30的投資組合。 

2)如果你可以自己修理，做一個“居住兼轉賣”。買一個需要修理的房子，住上一兩年，然後轉賣以獲得利潤。在10年內進行5次這樣的買賣，就可能會產生30萬到50萬美元的淨利潤。

3)合資經營：如果找到一個很好的交易，可以考慮融資，找到另一個投資者與你合作。

撥打電話，找到合資夥伴，正確計算投資成本和銷售價格。大多數人犯的錯誤是低估了投資成本，卻高估了銷售價格，從而無法獲利。

(六)在購買中獲利

每個交易都包含一些核心要素：它們不需要很長時間來完成，且能帶來最大的利潤，同時也可最大限度地減少您投資的風險。

注意：在真正開始之前，要鞏固您的兩個團隊：A)您信任的、可提意見的顧問；B)與您同心協力的員工。

一旦計劃好了，開始行動吧！你同時還不止需要一個備用計劃，確保萬無一失，您至少需要五個退出的策略。地產投資家Tai Lopez認為：房地產市場的風向可能隨時會迅速轉向；你最不希望發生的事情是投資了十個以上無法賣出的地產。

最後，要瞭解買入、持有和出售之間的區別。購買是一個沒腦子的行為，但它會決定你的成功與否。Tai Lopez的主要策略是長期持有商業地產，儘快出售住宅地產。

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