學會這5招輕鬆在美國賣掉舊房換新房

為了避免在賣掉經營型房產後，要繳納大筆資本利得稅，做房產配置的人大多會運用1031延稅法則。就是在賣掉舊房的180天內，購買另一棟房，從而避免繳納任何資本利得稅。

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在實際操作中，換房有許多細節需要注意，最重要的就是對兩個時間點的把握，一是在賣掉舊房的45天內必須選定將要購買的新房，二是在賣掉舊房的180天內，新房必須過戶。

華人在換房時常見的錯誤

第一，許多人會首先立刻去找新房，找到新房後才去處理賣舊房的事。正確的做法是賣房和買房可以同時進行，但在過戶時間上，必須是賣房在先，買房在後。在賣掉舊房後，你可能需要暫借一處地點居住，或是回租在已經出售的房產內，等待新房過戶。

第二，賣舊房時，不要一味想賣高價。你最終目的是希望賣房和買房能在180天內順利完成，因此不要待價而沽，建議降低理想價位，使舊房儘快出手。

第三，同樣的，對買家offer的選擇上，選擇最有把握買你房的那一位，儘量選擇全現金或貸款量少的買家，哪怕不是出最高價的。這樣做是讓你賣房不出任何差池。

第四，沒有使用同一個經紀人。賣舊房和買新房雖然是兩個事情，但儘量聘請同一位經紀人，他瞭解你的狀況，會幫你協調出現的許多意外情況。

第五，不能把舊房買家的定金，去支付你買新房的定金。

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使用1031延稅需注意的事項

1、使用1031延稅要及早準備找有相關經驗的地產經紀協助處理整個換房事宜，把握好時間點，各個環節都要事先規劃好。千萬不能在賣掉舊房後，才想到1031，那就遲了。

2、賣掉舊房的錢放到哪裏？用于1031延稅部分的資金一定要存放到1031延稅的房產交易中心，這筆資金不能放入自己的賬戶。

3、對新房價格的要求您購買新房的價格一定要等于或大于舊房的價錢，任何有餘留的部分都要繳稅。

4、45天的概念在賣掉舊房的45天內，起碼要找好最多三處新的房產，登記在房產交易中心處。未來你買的新房必須是你選定三套中的一套，不能換成其他房產。

5、180天概念賣掉舊房的180天內必須過戶，否則1031延稅失效。請一定記住，180天不是半年，不是6個月，而是整整180天。

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