大部分的人買房子都不是付全現金,所以都需要貸款,那麼貸款有哪些選擇?從哪裡貸款?什麼樣的貸款項目最適合?
最好的選擇要根據每個人的具體情況量身定制, 比如你想買什麼樣的地產,你想持有地產多長時間,等。你可以從下邊渠道獲取貸款:
在美國超過半數的貸款都是由貸款經紀公司經手的。貸款經紀公司起到連接貸款銀行和借款人的橋樑作用。貸款經紀公司會聯繫不同的貸款銀行,有時超過200個,很重要的一點是比較不同貸款經紀公司的貸款利率。也許相同的貸款銀行給不同經紀公司不同的價錢, 每家貸款銀行都有考核貸款經紀公司的特別標準。所以,比較經濟公司要注意:
1。貸款手續費是貸款人支付還是貸款銀行支付
2。支付的項目都是什麼
3。貸款說明,尤其是貸款利率(Yield-spread premiums )
4。在取得低利率的同時,是不是有其他條件,比如提前還款罰款等。
他們只做銀行的貸款,也許專門代理一家銀行的貸款,也許代理幾家,不過不代理私人貸款。這些銀行貸款經紀公司的特點是
1。沒有講價的餘地,所有的費用銀行都規定好了
2。只能代理銀行提供的貸款項目
3。銀行貸款經紀不一定需要貸款執照
這些協會用儲戶的存款發行住宅抵押貸款,1989年,布什總統簽署了財務機構重組法案(the Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act of 1989 FIRREA). 很多存款和貸款協會由美國財政部規範管理。這些協會發行貸款的特點:
1。他們的主要業務和收入來源就是房地產貸款
2。他們不做商業貸款,主要做建築,購買住宅和家庭裝修貸款
3。申請貸款的手續比商業銀行要簡單
信用機構享受聯邦政府的稅收優惠,他們不用付聯邦稅,有著其他貸款機構所沒有的稅收優勢。信用機構是由一群有共同目標的個人組成,比如政府或者設區教育職工,宗教團體。信用機構有如下特點和要求:
1。加入這些信用機構需要符合特別的要求
2。貸款利率非常好
3。貸款機構不會把他們貸款轉賣給兩房
很多管理你退休金帳戶的券商會把錢投放到住宅抵押貸款中,比如這些公司HFC Home Loans, INGDirect, Charles Schwab, 和Ditech 。
1。這些券商你是見不到你的代理經紀人的
2。這些網上券商需要良好的信用分數
3。他們只和有信用的公司和個人打交道
(出處:房產網USA,版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們626-280-8588,我們將及時處理,謝謝。)
图片翻摄自网路,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。