買美國房的要抓緊了 ! 華人聚集的州 , 房價居然還在漲

2018年一開年，美國樓市就迎來好彩頭。據福布斯和房産信息平臺Zillow Research 報道，2018年1月初美國所有房屋總價值31.8萬億美元，同比增加6.5%，創下自2014年7月以來最大同比增幅。就在中國春節前夕，Global Property Guide 也大呼美國房市連續五年上漲，由于房市需求强勁，2018年將繼續走高。180501A -4-

一、美國經濟回暖，購房需求不斷增加

從2017年起，美國經濟持續穩定上升，勞動力需求旺盛，股市表現强勁，特別是在减稅和基礎建設支出的宏觀背景下，購房需求也不斷增加。

美國統計局(U.S Census Bureau)2017年12月數據顯示，美國住房房産平均銷售價格達39萬8900美元，同比增長4.3%，銷售價格中位數增長2.6%，達33萬5400美金。美國統計局指出，雖2017年房産銷售量達到2006年以來的歷史新高，但房市需求和增長依然强勁。

美國房産經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，“房源供應不足在過去的幾年一直存在，加上目前美國勞動力市場表現强勁，工資上漲，房屋價格在2017年全美範圍增長達5.8%，是收入增長的兩倍。” 據美國房産經紀人協會(National Association of Realtors)的預測，2018年全美現有房産價格中位數將達到5%的增長。

低利率也是房價持續上漲的原因之一。2017年12月，美國聯邦基金將基準利率漲至1.25%-1.5%，但利率依然很低：

30年期平均固定利率2017年12月從4.2%降至3.95%

15年期平均固定利率2017年12月從3.43%降至3.39%

5年期可調平均利率2017年12月從3.39%降至3.23%

二、川普新稅法對美國房地産業更優惠

美國房地産業一直都是稅收最優惠的産業。美國鼓勵住者有其屋，而房地産業興旺，長遠可以爲政府增加稅收。這次稅改，可能由于川普出身房地産業，新稅法對房地産業也是待遇優厚。通過稅改，房屋貸款利率稅收减免額度降低，稅改前，只要帶息貸款在100萬美金以下的個人，都能享受稅收减免。稅改後，把享受貸款稅收額度上限降爲50萬美元。

三、華人聚集地區房價或持續上漲

2018年房價上漲已經是大勢所趨，從地區看，中國買家關注的熱門市場的房價預計漲幅更大，比如加州的聖何塞、洛杉磯和華盛頓州的西雅圖。

根據世界權威金融分析機構標準普爾(Standard and Spoor’s)的數據，截至2017年11月，美國20個主要城市房産全部强勁增長：

西雅圖(華盛頓州)位居榜首：上漲 12.71%

拉斯維加斯(內華達州)：上漲 10.6%

舊金山(加利福尼亞州)：上漲 9.04%

聖地亞哥(加利福尼亞州)：上漲 7.45%

洛杉磯(加利福尼亞州)：上漲 7.02%

坦帕(佛羅裏達州)：上漲7.02%

達拉斯(德克薩斯州)：上漲7.02%

底特律(密歇根州)：上漲 6.98%

丹佛 (科羅拉多州)： 上漲 6.94%

帕克蘭(佛羅裏達州)：上漲 6.94%

波士頓(馬薩諸塞州)：上漲 6.26%

夏洛特(北卡羅來納州)：上漲 5.76%

紐約 (紐約州)：上漲 5.71%

鳳凰城(亞利桑那州)：上漲 5.54%

明尼阿波利斯(明尼蘇達州)：上漲5.41%

亞特蘭大(佐治亞州)：上漲5.14%

克利夫蘭 (俄亥俄州)：上漲 4.13%

邁阿密(佛羅裏達州)：上漲4.06%

華人聚集的大城市，2018年的房價走勢如下：

舊金山

舊金山灣區都市圈的房價中位數爲112萬8300美元，未來1年，舊金山灣區都市圈的房價漲幅預計爲8.1%。

洛杉磯

洛杉磯都市圈的房價中位數爲62萬5600美元，未來1年，洛杉磯都市圈的房價漲幅預計爲6.5%。

紐約

紐約都市圈的房價中位數爲42萬9400美元，未來1年，紐約都市圈的房價漲幅預計爲2.3%。

西雅圖

西雅圖都市圈的房價中位數爲46萬3800美元，未來1年，西雅圖都市圈的房價漲幅預計爲4.9%。

達拉斯

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數爲28萬美元，未來1年，達拉斯-沃斯堡都市圈的房價漲幅預計爲5.6%。

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