美國聯名買房有哪些優劣勢

房價高，一般收入的人士單靠個人力量實在很難置業，所以不少人希望集合兩人或更多人的力量，儘早買房。因此，這幾年澳洲聯名買房的人數不斷上升。

根據金融機構ING的統計，十個新房貸申請中有八個是以聯名方式購房，其中不少是朋友關係，而家庭成員則以兄弟姊妹為多。隨著過去12個月房價急升，聯名買房的數字也隨同上升10%。

聯名買房主要有兩種方式，聯權共有（JointTenant）和分權共有（Tenant-in-Common）。

總的來說，聯名買房的好處可以縮短支付訂金的時間，同時由兩人或多人分擔每月的房貸還款，生活也輕鬆很多。

聯權共有

所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人不幸離世，仍在世的共有人便會自動繼承有關物業的產權，直至剩下一人為止。

好處

不用牽涉遺產繼承，但如果不是直系家屬，可能會引起爭產風波，令一方家人不滿。

分權共有

好處

股權清晰，可以根據所付出的資金多少而有不同的權益分配，不是兩人各佔一半。分權共有人沒有優先繼承其他共有人的權益的權利，因此，如果任何共有人去世，權益將會根據遺囑決定如何處理。

分權共有的另一好處是，分權共有人可以把自己的業權轉讓給別人。不過，有關的轉讓必須符合所訂定的條件限制，例如其中一人想出售自己的業權，除非他們放棄購買，才可以轉讓給其他人。

房貸還款方面

所有還款人均要為物業負責任，如果其中一方無力還款，另一方便要承擔所有還款。拖欠還款可能影響所有業權人的信用，信用評分數降低，或會令向銀行借貸時出現困難。

此外也要留意財務風險。因為任何一方都可以把物業向財務機構抵押申請貸款，如果貸款後不能還款，財務機構會向所有物業持有人追討債項，終可能會把房屋收回拍賣以抵償欠款。

聯名物業另一個弊端

就是出售房屋時必須要由所有產權人簽署才有效，如果出現糾紛，便會令物業不能順利售出。

由於買房涉及的金額龐大，就算是至親好友都可能出現因財失義的情況。為了避免這個情況發生，如果共同持有物業，便要釐清雙方權益。

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